地产的文章

上周陪刚工作五年的堂妹跑南京城南几个新盘，印象特别深。每个销售推开门第一句话，必提得房率。“我们得房率做到了83%，比隔壁多送3个平方”“得房率86%，买100平得86平，这性价比去哪找”。堂妹一路记数字，记到最后抬头问我：那我们直接挑数字...

上次陪发小去南京江北看新盘，销售唰的一下拉开户型图，上面明明白白印着两行数字：建筑面积118㎡，套内面积91㎡。 发小当场皱起眉，掏出手机算了算，差了整整27㎡。 “我花近三百万，买了快三十平的空气？”他拽着我袖子问，声音都变了。 差出去的...

上个月帮远房表姐跑南京江北的安置房手续，她看中的那套比同区位商品房便宜快一百万，纠结得掉了快一把头发，逢人就问东问西。 市面上关于这类房子的说法太乱，有人说绝对不能买，有人说捡大漏全靠它。今天就把我跑出来的实锤整理出来，给想买的人提个醒。 ...

前阵子陪老家来南京发展的小兄弟看公寓，连着跑了三个盘，从河西南开到江宁大学城，脚都走断了。小兄弟手里凑了六十万，不想挤远郊，就想整个自己的小窝，盯上了loft。 先说说戳中很多人的那些好 总价门槛低，这是最大的甜头。南京主城周边的loft，...

上周陪准备结婚的朋友跑江北的盘，上午逛完现成的小区，坐在小区长椅上吹了半小时风，下午蹲在新盘工地外面的临时沙盘旁晒太阳，朋友蹲那挠头，手指戳着两张户型图，半天憋出一句，到底选哪个。 先搞懂，你选的到底是什么 很多人对期房现房的认知还停留在「...

上个月跟南京做二手房中介的老陈喝茶，他掏出手机翻出一张截图给我看。上个月刚结的委托，客户拍了城南一套法拍房，价格比市场价低了四十万，拿下的时候还沾沾自喜，最后算下来，补了原业主欠的二十万物业费，又花了十几万打官司令原房主的租客搬离，算下来比...

上个月陪朋友去南京江宁看刚需盘，出了地铁口往村里走，老远就看见围墙刷着白字：「本村独栋小产，二十万一套」。不少手里凑不出首付的年轻人，盯着这价格挪不开脚。 便宜是真便宜，坑也是真坑。 你拿不到任何受法律保护的产权 很多人搞不清，小产权房为啥...

上个月陪南京河西刚交完首付的小兄弟去政务中心拿证，小伙子攥着银行卡签抵押的时候手心全是汗，拿到红色封皮的本子翻来覆去看了三分钟，抬头问我：不对啊，我爸当年买房拿的不是房产证吗？怎么我这个叫不动产权证？不会有什么问题吧？ 发证的主体，从根上就...

上周陪发小在南京仙林看盘。预算有限，想买个婚前小窝，看着看着就摸到了市中心的公寓盘。比同地段住宅便宜快一半，还都是装修好的，拎包就能住。他一下子眼睛就亮了，拉着我问了快半小时，这个真能买？ 先搞懂，40年产权到底差在哪 很多人一听到40年，...

前阵子陪南京的老阿姨办不动产权证，她眯着眼睛看了半天证件末行的年限，突然戳我胳膊问出那个问题。 我当时就笑了，这问题我听得没有一百也有八十了，十个买房的里有八个都会在某个深夜刷到相关帖子，越看越慌。 真没你想的那么吓人。 先掰扯明白：你买的...