为什么非要走监管，不能私下转钱？
不少买房人觉得，资金监管就是走个过场，耽误时间还麻烦，遇上房东让两步价，就容易动摇。 说实话，我在南京地产圈混了快十年，见过太多因为省几万块，落得钱房两空的例子。房东拿了首付去还债，房子早就被银行查封过不了户，你去找谁要钱？中介闭店卷走房款的新闻，也不是没上过本地报纸。 资金监管本质就是第三方存管。钱既不经过中介，也不提前到卖家口袋，放在专门的监管账户里，等你过完户、拿到新房产证，才会打给卖家。 说白了就是花点时间，买个百分之百的安全。
南京本地的实操步骤，一步都不会错
很多人没买过二手房，听到流程就头大，其实真的很简单，说穿了就几步。 签完网签合同，买卖双方一起签资金监管协议，不管是找中介代办，还是自己去不动产交易中心窗口办，都可以。不要信中介说必须找他们交服务费才能办，个人去办完全可以走正规流程。 接下来，买方把需要监管的资金，打进指定的专用监管账户。记死了：必须打监管账户，让你打中介私户、房东私户的，转头就走。哪怕说的天花乱坠也别信。如果你是贷款买房，首付进监管，银行批的贷款也会直接放到监管账户，不会绕过监管打给卖家。 然后就是正常办过户、抵押手续。等你拿到新的不动产权证，确认产权没问题了，监管机构会自动把钱打给卖家账户。要是你需要帮卖家提前解抵押，解押资金也可以走监管，流程会稍微调整一点，具体以当地最新政策为准。 不过话说回来，整个流程下来，最多也就比私下转账多花三五天，换一辈子买房的踏实，怎么算都不亏。
几个容易踩的小坑，记在手机备忘录里
作者|地产
排版|地产
审核|阿辰