放在三年前，这事儿十有八九要卡壳，要么找买家首付帮你解押，买家担惊受怕不肯干，要么找过桥资金垫资，利息算下来心疼好几个月。
现在好了，有带押过户，只是好多人只听过名字，不知道到底怎么落地。
什么情况你能用得上带押过户？
说白了，只要你卖的房子还背着房贷抵押，都可以考虑用这个方式，不是什么特殊人群才能碰的政策。
带押过户不一样，不用你提前结清旧贷款撤抵押，直接带着原抵押就给买家办过户，新买家办新的抵押，原银行直接从新房款里扣走你欠的钱，剩下的才进你口袋。整个流程最大的好处就是卖家不用提前掏一分钱还旧贷，省了大几十万的垫资成本。
大白话拆实操步骤
第一步，先给你原来办贷款的银行打个电话，问清楚支不支持带押过户。这是大前提，不是哪家银行都开了这个业务，有些地方小型城商行还没接这个政策，先问准了再往下走。第二步，买卖双方签正规房屋买卖合同，合同里一定要白纸黑字写清楚：本次交易走带押过户流程，原贷款由哪部分房款清偿，有没有差额谁来补，别留模糊空间，别信口头约定。
第三步，买家按正常流程办资质审核、申请新房贷，银行批贷之后，会主动和原贷款银行对接，不用你来回跑着递材料。
第五步，买家的新贷款批下来之后，会先打到原贷款银行，把你欠的旧贷款结清，剩下的尾款直接打给你卖家账户。流程走完，房子就是买家的了。
几个很多人都会踩的误区
还有人说，带押过户就是卖家完全不用出钱，这话不对。如果你的房子卖价比你欠银行的贷款还低，那差额还是要卖家补的，只是不用你提前拿几十万全款出来解押，补个小差额就行，压力小太多。
还有人问，带押过户会不会多收额外费用？说实话，我知道的大部分城市，现在做带押过户都没有额外收费，原来该交的税费中介费正常交，不会多收你所谓的“带押服务费”，碰上中介说要加钱的，多留个心眼，自己打个不动产登记中心的电话问问就清楚了，别被坑。
不过话说回来，政策落地每个地方进度不一样，你要是真准备卖这套带抵押的房子，抽十分钟打两个电话就行，一个打原贷款银行，一个打当地不动产登记中心，比你翻三天攻略靠谱多了。
作者|地产
排版|地产
审核|小准