上个月陪刚工作的表弟跑南京仙林的新盘，他凑了快十年的首付，好不容易看中一套89平的小三房。销售说当天定房直接给两个点优惠，过了今晚就没这价。
他急着刷卡，连合同那行小字都没仔细看。
等第二天家里凑钱发现差了十几万，想退钱，才发现那栏写的是定金，不是他以为可以退的订金。
销售咬死了合同写得清，一分钱不退。表弟蹲在售楼处门口抽烟，抽了半包也没辙。
一字之差，法律效力天差地别
很多人买房头一遭，哪会盯着一个字抠。
说白了，定下来的这个「定」，是带担保性质的。白纸黑字写清楚，你违约不买，钱就是开发商的；开发商违约不卖，得双倍赔你。这是写进法条里的，没得商量。
而预订的这个「订」，其实就是提前放这儿的预付款。相当于你先占个坑，回头不管你不想买了，还是开发商卖不出，这个钱都得原封不动退给你，没有违约金一说。
开发商最爱玩的隐形文字游戏
说实话，现在明着坑人的少，但玩文字游戏的真不少。
比如催你交「意向金」锁房源，说不想买随时退。等你回头考虑清楚不想要了，人家说意向金已经转成定金了，合同你签过字的——就在你进门填的那一大堆表格里，夹着一页你没注意的授权同意书。
还有销售嘴上跟你打包票「大不了退给你」，转头合同上写的就是定金，你回头找他，人家说我没说过啊，按合同来。
你能怎么办？打官司？几万十几万的定金，律师费都够折腾大半年，普通人哪耗得起。
交钱之前多做这一步，保你不吃亏
不过话说回来，真要是踩了坑也不是完全没辙。
如果开发商五证不齐，没拿到预售证就敢收定金，那本身就是违规的，去住建部门投诉，大概率能要回来。具体以当地最新政策为准。
要是你真的是被销售忽悠了，留了聊天记录录音，也能拿着去协商，闹到监管那边，开发商一般也不想把事情搞大，多少能退点。
但最好的办法，就是别踩坑。
不管销售怎么催你，说今天不订就没了，说后面还要涨，你都停下来，花十秒钟，翻到交钱那栏，看看写的是哪个字。
你要是还没完全想好，就是想先占着房源慢慢考虑，那一定要让开发商写订金，别心软别不好意思。
你要是已经百分百确定要买这套房，那就写定金，还能帮你锁住价格，开发商也不能随便卖给别人。
别嫌这事儿小，真到要不回来钱的时候，哭都没地方哭。就多花十秒钟，怎么都不吃亏。
作者|地产
排版|地产
审核|小北