上周陪我姐去南京奥南看改善盘，销售围着户型图讲了半小时南北通透得房率，临了轻描淡写补一句，现在卖都是绑定车位的，28万一个，刷卡的时候一起付。
我姐当场卡壳，掏手机偷偷问我，这几十万砸下去，车位到底算不算我的？
市面上的车位，压根就是两码事
很多人买房的时候根本没精力研究车位，被销售三两句就绕进去了。其实说白了，就分两种，能办产权和不能办的。
能办独立不动产权证的车位，一般是开发商建在计容范围内的地下车位，拿地的时候这块面积已经算进容积率了，开发商交过出让金，自然能卖给你，登记在你名下。
另一种，就是大家常听的人防车位，这玩意儿是国家强制要求开发商配建的人防工程，产权既不是开发商，也不是业主，归人防部门。
你只能租，不能买产权。
说实话，不少开发商揣着明白装糊涂，把人防车位当产权车位卖，收你几十万，只给你签个二十年加五十年的使用权转让合同，本质就是长租，真出了纠纷，你连说理的地方都不好找。
还有那种占了小区公摊的地面车位，产权本来就归全体业主共有，开发商连卖的资格都没有，碰到敢卖的，直接举报就行。
签合同前查两点，别稀里糊涂交钱
怎么判断你看上的车位有没有产权？不用等销售给你掰扯，自己花十分钟就能搞清楚。
第一个，查项目的规划文件。南京这边，所有新盘的规划公示都能在市自然资源和规划局的网站查到，搜项目名就能找到计容面积的标注，车位有没有算进去，一目了然。
第二个，看合同性质。要是能签网签合同，能在不动产中心备案，那就是正经的可产权化的车位。要是销售只肯给你签使用权转让协议，说什么“反正跟产权一样用70年”，别信，本质就是租，你的权益根本得不到保障。
之前帮朋友处理过南京老小区的事，十年前开发商卖了人防车位的使用权，现在朋友卖房子，下家不肯要这个车位，想退退不了，想过户过不了，砸手里好几年了。
有产权就一定要买吗？
很多人觉得，只要有产权，砸锅卖铁也要买。真不是这么回事。
你得看你小区的实际情况。要是小区入住率高，车位配比不到1:1，天天下班绕三圈才能找着位置，手头又宽松，买一个产权车位，当然踏实，不仅自己用着方便，以后卖房子的时候，也能跟着房子一起溢价，算你的资产。
要是小区周边有大把免费的公共车位，或者车位配比超过1:1.5，闲车位一大把，那几十万留着装修、买理财，它不香吗？干嘛套在车位上。
之前碰到过一个销售跟我吹，产权车位以后肯定升值，比买房回报还高。我就笑了，南京现在的二手房市场，单独卖车位能找到接盘侠就不错了，大多都是跟着房子搭着卖，哪来那么多升值空间给你赚。
政策这东西各地不一样，哪怕是南京，不同区的登记要求也略有出入，一切以当地最新政策为准。
下次去看房，销售说车位要买，别急着刷卡。先停三分钟，搞清楚它到底有没有产权，再掏钱包。
作者|地产
排版|地产
审核|乐乐