上个月陪发小在南京桥北看二手房，连着跑了三天，见了三拨中介，坐店里吹空调喝冰美式，都喝得尿频了。聊到税费这块，三个中介说出来的规矩居然不一样。第一个上来就说，所有二手房税费都是买家出，这是行规。第二个说，其实按规定卖家出，行规还是买家出，懒得扯。第三个说，看情况，也能谈。
按规矩说，本来就该卖方交
说实话，很多人买房之前根本没搞懂，个税到底是因为什么收的。个税，顾名思义，是对你个人所得收的税。你卖房子，卖出价比你当初买的价格高，赚了一笔，这笔钱要交税。对吧？
赚了钱的是卖家，不是出钱买房的买家，从根上说，这个税的纳税义务人就是卖家。不管南京还是哪个城市，政策写得明明白白，个人转让房屋所得，个税由转让方也就是卖方缴纳。
那为什么现在大家都默认买家出？还不是这么多年房地产行情闹的。往前倒十来年，房东卖房坐地起价，买家抢着买，别说税费，你加几十万房价都抢得到。慢慢就成了行业潜规则，所有交易的税费，全由买家承担。很多新人一进场，中介一句这是行规，就稀里糊涂认了。
满足条件，这笔税完全可以省掉
很多人不知道，二手房交易的个税，满足要求是可以免征的。就是大家常说的满五唯一。满五，指的是卖家拿到房产证的时间满五年，唯一，指的是这套房是卖家家庭名下交易当地的唯一住房。两个条件同时满足，卖这套房的时候，个税直接免交。
说个真事，我发小上次看上一套，房东证刚好满五年，中介一开始没提这个事，还是我们多问了一句，房东才说自己老家还有一套房。哦，那就是不满足唯一，免不了。要是房东只有这一套，那直接省几万块，不好吗？
认定的细节各地不一样，以当地最新政策为准，别拿网上十年前的老文章当圣旨。
行规不是死规矩，一切都能谈
不过话说回来，现在行情不比从前，不是房东说什么就是什么的时代了。你说行规默认买家出，那我能不能谈？当然能。
比如房东急着出手置换，急着腾购房资格，或者挂了大半年没卖出去，你砍价的时候直接提：要么总价降三个点，税费我出；要么个税你承担，我不砍你总价。大部分房东都会掂量。
哪怕中介说行规怎样怎样，你别管。合同是买卖双方签的，条件只要两边都同意，怎么写都行。我就见过上个月河西一套二手房，房东急着去外地定居，主动承担了所有税费，包括个税。真的。
最怕的就是什么？口头约定。签合同的时候嫌麻烦，不说清楚，过户的时候房东说当初说好了你出，你说当初说好了他出，扯到最后，交易卡着，谁都不好过。
下次再看二手房，谈完房价，别嫌麻烦，把这笔税谁出，清清楚楚写进合同的补充条款里。没多麻烦，多写一句话的事，能省掉后面几万块的烂事。
作者|地产
排版|地产
审核|乐乐