2026-10-04 05:42:56
作者：
地产
昨天在南京鼓楼茶社喝早茶，隔桌的大哥攥着手机叹气，页面停在不动产中心的公告，翻来覆去划了十几遍。爸妈住了三十年的太平南路老房子，要过户给他，跑了一趟政务中心，被各种税费绕得头大，连饭都吃不痛快。不同情形，税费差得远
很多人以为赠与就是一句话的事，交不交钱全看规定。其实真不是。我们说的父母给子女房，属于直系亲属间赠与，这是最常见的一种，和非直系的赠与完全不是一个算法。首先，增值税和个税，这两个大头，直系亲属赠与全免。别开心太早，还有契税呢。受赠的一方要全额交契税，具体税率，以当地最新政策为准。还有印花税，买卖双方都要交，数额不大，就是个几十块的手续费，别漏了就行。
南京直系亲属房产赠与税费核算表
说实话，不少人一开始就搞错了情形，把继承当成赠与，又把赠与当成买卖，算出来的数自然不对。继承是父母过世之后才办的，赠与是活着的时候给，这俩税费也不一样，别混为一谈。别拿赠与当避税的歪路
前两年碰到个小姑娘，为了帮爸妈省二套的税费，死活要走赠与流程。当时劝她她不听，今年要置换房子，拿着税单来找我，脸都绿了。为什么？你赠与拿到的房子，再往外卖的时候，个税是按差额20%征收的。不像普通买卖，如果是你家庭唯一住房住满五年，还能免个税。赠与的房，哪怕住满五年，只要不是你唯一，或者当初赠与时免了个税，卖的时候就得掏这笔钱。打个比方，当年父母买房花了三十万，现在市值三百万，差额就是两百七十万，光个税就要五十四万。这笔钱，够当初走买卖交好几倍税费了。
赠与房产转卖个税差额计算实例
不过话说回来，也不是说赠与完全不能选。如果你笃定这套房要自己住一辈子，永远不卖，那赠与确实比买卖省一点增值税个税的钱。就怕计划赶不上变化，哪天要换房要周转，这笔暗亏吃都没地方说。几个没人提醒你的细节
几个没人提醒你的细节
第一，有贷款的房子能不能赠与？大部分城市要求先结清贷款解除抵押，不然不给办过户。别抱着先赠与慢慢还贷的想法去，去了也是白跑。第二，赠与需要公证吗？早几年政策要求必须做赠与公证，还要收公证费，现在多数城市已经取消这个要求了，直接办过户就行，能省小几千的费用。第三，子女已婚的，这点一定要记牢。如果明确只想给你自己子女一个人，一定要在赠与合同里写清楚，这套房只赠与指定子女一人，与其配偶无关。不然就算是夫妻共同财产，真到有纠纷的时候，说都说不清。第四，限购政策，各地不一样，有的城市赠与不占受赠方的购房名额，有的城市算，这个一定要提前问，别以为自己没名额也能收，白跑一趟。出门办事之前，先打个政务服务热线，把自己的情况原原本本说一遍，问清楚要带什么材料，要交多少钱。比你在网上搜十篇过时的攻略都有用。
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文章名称：别踩坑：父母赠与房产税费
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