上周陪江宁的朋友去收房，刚出电梯就看见同楼层的大哥举着交房大礼包在消防通道拍朋友圈，门都没摸一下就签了验房单。
转头我朋友家墙面空鼓敲出来半面墙的问题，物业磨了俩礼拜才给整改完。
真的，我跑了不下百次收房现场，这种事见得太多了。
进门头十分钟，先查最容易扯皮的硬项
很多人一进门就盯着地砖平不平、墙漆匀不匀，其实最先要查的，是所有外窗的密封性。
我之前遇过梅雨季住桥北的业主，住了半年才发现窗缝漏雨，墙面霉了半面，找物业人家说你收房的时候没提，过了质保了。真的气人。
查窗别光看开关顺不顺，拿个喷壶对着窗缝淋十分钟水，再摸内侧的胶条有没有渗水。顺便把所有窗的玻璃都敲一遍，有没有三C标识，没有的话后期起雾、裂了，物业根本不认。
查完窗就查空鼓。墙面、地面、顶面的空鼓率，是所有验房项目里最不能含糊的。别信物业说”小空鼓正常”，你现在不要求物业铲掉重补，等你贴完墙纸、装完定制柜，再发现空鼓掉皮，拆柜子补墙的钱，够你买一整套高端家电了。具体允许的空鼓范围以当地最新政策为准。
哦对，顺便量下净高。合同写的层高2米9，实际量出来的净高如果比预期少个两三厘米，别觉得无所谓，扣掉地板和吊顶的厚度，后期装个吸顶灯都能碰头。
藏在细节里的坑，比墙面空鼓更闹心
很多人查完表面的东西就松了，其实最闹心的问题，全藏在你注意不到的角落。
先说所有插座的通电情况、弱电信号。别就拿个手机充电器试两个客厅的就完事，厨房台盆下面的、卫生间镜柜后面的、空调洞旁边的，包括阳台留的洗衣机插座，都要挨个试。还有那个卫生间的等电位端子箱，很多人收房的时候那个盖子都没装，里面的线都没接。别觉得这玩意没用，万一洗澡的时候漏电，这是能保命的东西，对吧？
再就是防水。别光看卫生间地面有没有积水，问物业要之前的闭水试验记录不够，最好自己再放水泡24小时——提前跟楼下邻居打个招呼，到人家家里看天花板有没有渗痕。不然等你住进去，楼下天花板滴水，找你赔装修，那才叫冤。
还有烟道的止逆阀，一定要开个抽烟机试试。我之前有个粉丝，住河西的，收房的时候没查，后期楼下每次炒辣椒，他家厨房辣得直呛人，拆开止逆阀才发现，人家根本没装阀片，烟直接通到他家了。
哦对，还有强弱电箱，看看空开的标识清不清楚，有没有留够后期装智能开关的空位。很多开发商为了省成本，空开上的字都是乱标的，后期跳闸了，你得挨个试半天才知道哪个管哪个。
这些“小问题”，别稀里糊涂签了字
说实话，我见过太多业主，收房当天被销售围着喊”恭喜业主拿新家”，脑子一热就把验房合格的字签了。等住进去发现一堆问题，跑断腿都找不到人解决。
什么算“小问题”？入户门的指甲盖大的划痕，窗台一毫米的开裂，甚至是墙面流下来的一点漆印。别觉得无所谓，只要你签了字，这些问题后期全算你自己使用造成的。比如入户门掉漆了，物业说你自己搬家具撞的，你说不清楚；窗缝开裂飘雨泡了地板，物业说你自己开窗忘关弄的，你也没处说理。
还有个最容易漏的：燃气表、水表、电表的底数，一定要拍清楚，写在交接单上。别住了半个月才发现，之前施工用的几百块水电费，全算到你头上。
哦对，还有那个交房时给的所有说明书、质保卡，包括入户门的、窗户的、家电的（如果是精装房的话），全要收好。后期东西坏了找厂家，没有质保卡人家不认。
下次收房，别着急跟销售拍大合影，带个十块钱的空鼓锤，装个十几块钱的验电插头，再拿个五米的卷尺，多花两个小时查清楚，比你后期花两万块钱整改强得多。
对了，你收房的时候有没有遇到过什么离谱的问题？
作者|地产
排版|地产
审核|见微