别被销售的流程带着走，先摸三堵墙
大部分带看的路线都是提前设计好的。从进门开始，销售会引着你看敞亮的客厅，看能放下洗衣机的阳台，看采光极好的主卧，顺嘴跟你算每个月的房贷摊到每天是多少钱，算着算着你就觉得这房子值爆了。 别被带着走。 进门先找靠外墙、靠电梯井的那几面墙，伸手贴上去摸三秒。 三伏天里，要是这几面墙摸上去比室内其他墙面凉得扎手，不用问，保温层做的厚度肯定不够。冬天冷风顺着墙缝往屋里钻，你开着暖气都能感觉后背发凉，后期自己加内保温，凿墙、刷胶、换壁纸，少说要花大几千。 靠电梯的那面墙更简单，你就站在墙根数。早高峰时段，电梯每跑一次，墙体会传过来轻微的震动感，要是你站个三分钟，手能清晰感觉到墙面在抖，说明电梯井的隔音减震做的一塌糊涂。以后你住进去，早上七点的电梯开门声、下班高峰的按键提示音，能顺着墙钻到你枕头边。 拿钥匙轻轻敲敲墙，声音发闷的是实墙，声音发空的是空鼓。别信销售说的”我们交房前都验过空鼓”，你自己敲出来的才算数。
别只在晴天看，挑个下小雨的傍晚再绕小区走一圈
我见过太多人，第一次看房是大晴天，太阳斜着照进客厅，地板都泛着柔光，当即就想交定金。结果入住了才发现，一到雨季，外墙的雨水顺着墙皮往下淌，墙皮泡得鼓成一个个小泡，擦都擦不掉。 一定要自己抽时间，挑个下小雨的傍晚，绕着小区慢走一圈。 看地下车库入口的积水深度，要是下雨半小时，入口的积水就没过了脚踝，说明排水系统根本没达标。夏天的暴雨一来，你停在地下的车说不定就要被泡。 看单元门门口的坡道，有没有长着滑溜溜的青苔。梅雨季的时候，老人小孩踩上去，摔一跤可不是小事。 看靠小区内部的楼栋外墙，有没有一道一道的雨水流痕。那是外墙防水没做好，年数久了，墙皮掉了都没人给你修。 傍晚去还有个好处。你能凑在窗边数，旁边的高架一晚上过多少辆大货车，噪音能传到几楼；能闻见楼下餐馆的油烟顺着风飘到第几层；能站在你选的那栋楼的阳台，看看对面楼的住户能不能看清你家客厅的电视屏幕——楼间距够不够，根本不用听销售吹，你站那数三秒就知道。
别光盯着房价砍，先把纸面上的隐形成本问透
很多人看房一开口就问”这个房子总价能谈多少”，砍价砍得口干舌燥，最后签合同的时候才发现，藏在纸面上的隐形成本能把你之前砍的那点优惠全吞进去。 别着急砍价。先问三个事。 第一，房屋的剩余产权年限、抵押状态、欠费记录。别以为只要是住宅，就一律是70年产权。有些早年拿地的项目，从开发商拿地到你手上，中间隔了十几年，剩下的产权年限可能就剩五十多年，后续贷款年限、交易成本都要受影响，具体规则以当地最新政策为准。更别提有些房子挂出来价格比同小区低一大截，之前有个业主，房子挂出来卖，价格比同小区低20万，签合同前才发现，他欠了8万的物业费，还有20万的经营抵押没解，算下来根本不便宜。 第二，问清楚小区最近三年的学区划分调整传闻。别等你交完首付，才听说原来划的名校要把这个小区的学位划出去，到时候哭都来不及。 第三，问问物业平时修东西快不快。之前有个粉丝跟我说，他当初买房的时候啥都满意，住进去才发现，家里水管漏了找物业，等了三天才有人上门，每次交物业费的时候比谁都积极。 别不好意思问。销售比你怕麻烦。你多问两句，他反而知道你是真要买房的，不是来蹭免费空调的。 哦对，还有个小细节。看房的时候把手机手电筒打开，照一下窗户边上的密封条，要是橡胶条已经开裂、发硬，换全屋的密封胶条要小一千。打开厨房的水龙头，接一杯水，等个半分钟，要是水是浑的、带着点泥沙，说明楼里的自来水管已经生锈了，后期换全屋管道又是一笔开销。 这些事都不复杂。就是容易被亮堂堂的样板间晃了眼睛，给忘了。 下次你去看房，别着急跟着销售的节奏走。进门先摸墙，下雨再绕圈，纸面的事问透了。毕竟几十万的事，多花半小时，比你入住之后后悔三年强。对了，你上次看房的时候，碰到过最离谱的坑是什么？作者|地产
排版|地产
审核|安然