上周陪朋友去浦口收房。
他提前一周刷了几十条攻略，打印了三页A4纸，结果进门把鞋套一穿，攥着空鼓锤愣了快十分钟，不知道先从哪下手。
太多人把收房想得太复杂，要么跟风找收费大几百的验房师，要么自己随便敲两下就签字，其实没必要。
先别忙着敲墙，先摸这几个地方
进门先看入户门。
有没有磕碰掉漆，开关的时候顺不顺，锁芯能不能正常转动，密封条有没有贴齐。别嫌这些是小事，冬天要是门缝漏风，找开发商的时候人家早就不认了。
然后是所有的窗户。
先扒一扒窗户的胶条有没有开裂，再用手晃一晃窗扇，有没有松动的晃动感。拿个A4纸夹在窗扇和窗框中间，关窗之后拽一下纸，如果能轻松抽出来，就是密封性没做好，后期下雨必漏。
还有窗户的排水孔，有没有被水泥块堵住，拿个牙签捅一下，通了就行。之前有个业主收房没查这个，下大雨的时候水顺着窗缝往墙上渗，泡出半米宽的印子，装修完才发现，铲都铲不及。
墙面地面的“隐形雷”怎么查
很多人一进门就哐哐敲墙，其实顺序错了。先看墙面有没有明显的开裂，尤其是靠近横梁、承重墙衔接的位置，有没有斜向的裂纹——这种裂纹大多是沉降导致的，小的细纹不用慌，要是裂纹能塞进去一张银行卡，就得找开发商要个说法。
然后再拿空鼓锤敲。
单块空鼓面积超过20平方厘米，或者一面墙的空鼓点超过3处，才需要让开发商整改，具体允许的范围，以当地最新交付标准为准。那种指甲盖大的细碎空鼓，后期刮腻子的时候直接就能盖住，没必要揪着不放，浪费时间。
地面也别漏。
拿个长一点的靠尺靠在地上，看有没有明显的高低差，要是差得太多，后期铺地板的时候得额外找平，又是一笔钱。
别信网上说的“所有空鼓都必须整改”的鬼话，开发商交付的房子本来就不可能百分百完美，抓着无关痛痒的小问题掰扯，最后耽误的是自己收房的时间。
厨卫的问题，最容易留到装修才爆雷
我见过太多人收房的时候，厨卫就随便扫一眼，结果装修到一半才发现问题。
先查排水。
每个地漏、洗手台的排水口，都倒半瓶矿泉水进去，看水是不是能顺着管道快速流走，有没有积水。要是流得慢，大概率是施工的时候掉了水泥块在管道里，现在让开发商通开，比你装修完砸地砖找方便一百倍。
然后看墙砖地砖的空鼓。
厨卫的墙砖如果空鼓，后期挂个热水器、置物架都有掉下来的风险，这个不能省。
还有强电箱。
打开强电箱的门，看每个回路有没有贴标识，哪个是照明，哪个是空调，哪个是厨房插座。拿个手机充电器，挨个插每个房间的插座，看有没有没电的，别等装修完才发现某个插座是废的，再扯线就麻烦了。
哦对，还有卫生间的等电位端子箱。
别听装修师傅说这个没用给你封死，这个是后期接热水器、金属花洒的保命装置，留着，别封。
不过话说回来，要是你实在嫌麻烦，找个本地靠谱的验房师也行，别找那种一上来就给你列几十条问题要你找开发商闹的，大多是想赚整改的钱。
别嫌麻烦。
真的。
后期整改的成本，比现在花半小时查出来的高太多。
收房的时候，记得带个充电宝，带个A4纸，带个小的矿泉水瓶就够了。
你上次收房的时候，遇到过最离谱的问题是什么？
作者|地产
排版|地产
审核|满满