上个月我在小区楼下碰到个刚毕业的小姑娘，抱着个快递盒蹲在单元门台阶上哭，脚边是刚拆了封的厨房收纳架。说租的公寓昨天一夜之间就空了，前台的玻璃门都卸走了，两万三的半年房租加押金，全打给了公寓的对公账户，连个收据都没给开。
我陪着她蹲了半小时，帮她理了理手机里的材料。说实话，这种场景我这几年见得太多了，每次碰到都觉得堵得慌。
先别急着搬东西，先搞清楚你和谁签的合同
很多人碰到公寓跑路的第一反应，要么是收拾东西连夜找下家，要么是堵在房东门口要说法，殊不知这两种操作，最后往往都是自己吃哑巴亏。
先把所有的合同翻出来，看清楚你是和谁签的字。
大部分长租公寓的模式，是从房东手里把房子整租过来，签个三五年的委托协议，然后简单装修一下，分租给租客，赚中间的差价。这种情况下，只要你和公寓签的是正规租赁合同，哪怕房东没收到公寓打过来的租金，只要委托协议没到期，房东也没有权利直接换锁赶人。
别上来就和房东吵架。没用。真的。很多房东也是受害者，他们可能也三四个月没收到公寓打过来的房租，一肚子火没地方撒。你上去就说“我交了房租凭什么赶我”，两个人对着吵半天，最后问题一点没解决。
当然也有例外。如果当初公寓和房东签的不是委托协议，是直接的房屋租赁合同，那性质就不一样了。这种情况下，你和房东没有直接的法律关系，真要赶人，你还真没太多立场硬扛。不过话说回来，这种模式的公寓很少，大部分都是委托代理。
能真金白银帮你减损失的几个动作
别光哭，也别光在业主群里骂街。做点实事。
先把所有的证据理清楚。合同、转账记录、和公寓销售的聊天记录、当初的宣传截图、甚至你拍的公寓前台人去楼空的视频，全部导出来，云盘存一份，打印两份。别只存在手机里，哪天手机丢了，你连维权的凭据都没了。
找同单元的受害者拉个群。人多了去街道办、住建部门反映情况的时候，人家才会当回事。单个租客过去，最多给你登个记，十几个人一起去，处理进度能快好几倍。
绝对不要在没拿到任何书面补偿的情况下，随便和房东签新的租赁合同。我见过太多人被中介忽悠，说只要你把剩下的房租直接交给房东，之前的损失公寓会慢慢赔，结果签了新合同，等于你自愿放弃了之前的债权，最后两边的钱都搭进去了。
如果当初办了租金贷，第二天一早就打银行客服，把爆雷的证据传过去，问清楚停贷的申请流程。租金贷的合同是你和银行签的，但是因为公寓跑路导致你没法正常居住的，只要你能拿出对应的证据，很多地方是支持停贷的，具体以当地最新政策为准。别傻乎乎的每个月按时还贷，你都没地方住了，还在为跑掉的公寓买单？
哦对了，别给那些上门说能帮你维权的人开门。我上次碰到个穿西装的，说只要交八百块钱服务费，就能帮你把钱要回来，结果收了钱转头就没影了，连名片都是假的。
下次租房，别往这些坑里跳
说实话，长租公寓本身不是洪水猛兽，只是太多人把这个生意做成了“庞氏骗局”——用后面收的租客的房租，去付前面房东的租金，一旦资金链断了，直接跑路。
怎么避开这些坑？其实很简单，别贪小便宜。
那种给你算完账，年付直接减三个月房租，首月0元住的，你直接转身就走。正常的长租公寓，年付的优惠最多也就10%顶天了，要是优惠幅度超过20%，铁定是想收了钱就跑。人家做的是生意，不是慈善。
签合同之前，一定要要求看公寓和房东签的原始委托协议，别只看复印件。核对一下房东的房产证、身份证，是不是和协议上的人对得上。别到最后租了半天，房子根本不是那个所谓“房东”的。
还有，尽量别找那种刚开了不到半年的新公寓，尤其是在写字楼里租了半层当前台的。这种公寓的跑路成本特别低，今天还在招人做活动，明天就能把电脑全卖了，公司一注销，你连找人都找不到。
如果此刻你刚发现公寓联系不上，今晚回家就把所有的合同、转账记录、聊天记录全部导出来存好。别等。
作者|地产
排版|地产
审核|白杨