上周陪学弟去油坊桥看合租。
进门就碰着个穿人字拖的大哥，拍着胸脯说自己是房东，房租直接转他就行，同户型比小区里其他家便宜两百。我当时就拦了。
学弟还嫌我多事。说这大哥朋友圈天天发楼下鸭子店排队的视频，连哪家锅贴皮最脆都门清，怎么可能是坏人。
嗨，这跟人好不好有什么关系。
先掰扯清楚：二房东不是天然违法
很多人一提二房东就觉得是骗子，其实真不是。只要满足两个核心条件，转租完全受法律保护。
第一个硬标准：原房东（也就是房子的产权人）明确书面同意转租。
口头答应的不算。别信二房东嘴一咧说”我跟房东打过招呼了，他人在外地不方便回来”，真要有同意，要么是他和原房东签的原始租赁合同里，明确写了”允许承租方转租房屋”的条款，要么是有单独的书面同意函，哪怕是原房东在微信上发的、明确写了同意某某把房子转租给某个人、租期多久的聊天记录，都算有效证据。
我之前有个朋友在仙林租房子，二房东说房东在东北养老，口头同意转租就行，结果住了俩月，真房东带着钥匙上门收房，说根本不知道转租这回事，最后押金要不回来，还得临时找房子，拖了快一周才搞定。
第二个容易被忽略的标准：转租的房屋本身符合当地出租房管理规定。
哪怕真拿到了原房东的同意，要是二房东为了多赚钱，把客厅隔成两个暗间、把厨房改成卧室租出去，甚至把消防通道堵起来堆杂物，只要违反了当地的出租房安全管理要求，哪怕有再多同意函，这个转租行为本身也不受法律保护。真查到了，轻则罚款，重则直接要求所有租客搬离。
你日常碰到的二房东，大概率是这两类
第一类是”长期收房型”。就是跟原房东签了三到五年的长期租约，一次性付半年或一年的房租，拿到整套房的使用权之后，再隔成不同的房间分租出去赚差价。这类二房东如果合同里写了允许转租，或者拿到了原房东的书面同意，其实整体风险不算高，很多品牌长租公寓本质上就是这种模式。
第二类是”临时跑路型”。就是自己本来就是租客，住了三四个月，因为工作调动或者嫌房租贵想换房子，又不想跟原房东付违约金，就偷偷把房子挂到网上转租，根本没跟原房东打招呼。
这种100%是非法的。
真房东随时有权上门收房，你跟二房东签的合同，对真房东半毛钱约束力都没有。到时候你想找二房东退剩下的房租和押金，人早就换了手机号跑没影了。我见过太多刚毕业的小孩，就图那一两百的便宜，最后抱着行李箱在地铁站坐半宿，哭都找不到地方。
别嫌麻烦，签合同前多花三分钟
真别觉得”我就是租个房子住，哪有那么多骗子”。等你被赶出来的时候，再后悔就晚了。
头一件事，查二房东的原始租赁合同。别他说什么就是什么，直接让他拿出和原房东签的那份合同，翻到关于转租的条款看清楚，有没有”允许转租”的明确约定。要是没有，就让他当场给原房东打视频电话，确认转租的事，最好能录个屏，或者让原房东在微信上发个文字确认，所有聊天记录都存好，别删。
再就是核对原房东的房产证和身份证。别二房东随便拿个网图就说这是房东，最好能看到原件，哪怕是照片，也要跟身份证上的信息对得上，别连房子是不是他的都搞不清楚。
还有就是，房租别一次性付太久。尽量按月付，最多付三个月，别听二房东说”付半年给你减一百，付一年减两百”就上头。真要是他卷钱跑了，你付的越多，亏的越多。
哦对，还有个小提醒。要是二房东说”房东在国外，联系不上”，别犹豫，转身就走。再便宜都不能租。
上次学弟听了我的话，转头就退了那套便宜两百的房子，最后在同一个小区找了个原房东直租的，虽然贵两百，但住了快一年，连个催租的微信都没收到过，踏实得很。
你上次租房的时候，碰到过二房东吗？最后是怎么处理的？
作者|地产
排版|地产
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