2026-10-11 11:24:06
作者：
地产
上周跟一个准备在南京桥北买房的小伙子吃火锅，酒过三巡他拍桌子骂街。凑了三年凑齐六成首付，看好了学区房，交了定金给业主，去银行面签的时候直接被打回。原因说出来你都不信——大学时候办的信用卡，欠了12块钱年费，忘了还，逾期快两年。
哪些征信污点，会直接卡死房贷审批
大部分人都听过那个词，连三累六。说白了就是连续三个月不还钱，或者累计有六次逾期记录。只要碰了这个，全国绝大多数银行都会直接拒件，没什么商量的余地。
还有就是当前还有逾期没还的。你办房贷的时候，信用卡还欠着钱逾期没结清，换谁也不敢给你放贷款对吧。
更严重的是上了失信被执行人名单，就是俗称的老赖，别说房贷，你连高铁都坐不了。
个人房贷审批征信报告标注示例
很多人踩坑的隐形雷，根本想不到
说实话，大部分买房的人，都不会故意逾期。坑你的都是些不起眼的小事。
比如刚才说的，闲置信用卡的年费。很多人早年办卡拿了开卡礼，卡扔抽屉里就忘了，一年几十块年费，利滚利虽然不多，但逾期记录实打实留在征信上。
还有就是给别人做担保。朋友创业或者买房钱不够，拉你做担保人，你抹不开面子签了字，结果朋友跑路或者逾期，你的征信上直接记一笔，办房贷的时候银行直接算你负债。
还有就是频繁点网贷。不管你借没借钱，只要你半年内点了十几次网贷查询，征信就会变”花”，银行会觉得你特别缺钱，风险高，要么给你涨利率，要么直接拒贷。
不过话说回来，也不是所有查询都影响，比如你自己查征信，或者银行给你办信用卡审批的正常查询，只要不是太密集，问题不大。
南京现在大部分银行审批，对征信的要求比前两年严了点，具体规则以当地合作银行最新政策为准。
个人征信报告逾期记录查询界面
征信有问题，还有转圜的余地吗
征信有问题，还有转圜的余地吗
首先，如果真是忘了还的小钱，比如年费、几块钱的短信费，赶紧先把钱结清。然后找开卡行，说明情况，开一张非恶意逾期证明。大部分城市的银行，包括南京的很多主流银行，拿到这个证明之后，都会给你过审，不会太卡你。
如果逾期时间不长，比如就晚了三五天，金额也不大，有些银行你只要跟客户经理说明情况，提供还款凭证，也能通融。
要是逾期已经挺严重了，比如真的碰了连三累六，那别急着买房，先把所有欠款结清，等个五年，征信上的逾期记录自动就消了。别信那些网上说能帮你消征信的，都是骗子，公安都辟过多少次谣了。
要是你征信确实有问题，又急着买房，试试找开发商合作的农商行或者城商行，有些小银行的政策比大银行宽松一点，具体能不能过，以银行当面审核的结果为准。
别等到交了定金，业主催着网签了才想起查征信。抽一个下午，带身份证去当地人民银行打一份详版征信，花不了你半小时，也花不了多少钱。提前摸清楚情况，总比交了定金拿不到贷款，赔违约金强吧。
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文章名称：凑够首付也拿不到贷款？聊聊征信对房贷的影响
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