上个月陪刚毕业攒了首付的小表妹，跑南京江北看新盘。销售小姑娘嘴甜得很，把89平的样板间吹得天花乱坠，飘窗摆上插花，餐桌上放着刚烤好的曲奇饼干，暖黄色的灯一开，表妹当场就要刷诚意金。我一把拉住她，转头问销售，五证公示在哪呢？销售脸一下子僵了，说都在经理办公室放着，要不我们先看户型？你看，这就是典型的心里有鬼。
售楼处墙上那几张纸，每张都管用
很多人买房只记得看价格看地段看户型，从来没把那几张公示的纸当回事。说白了五证就是政府给开发商开的五张「合法通行证」，少一张，这房子就不能买。
分别说，第一张是国有土地使用证。这是最基础的，证明开发商拿这块地是合法的，使用权在它手里，不是占了集体用地违规开发，也不是一块地押给了好几个债主。
第二张是建设用地规划许可证。这块地能用来干嘛，是建住宅还是建商业，容积率多少，留不给留配套学校，这张证说了算。开发商不能拿了建商业的地偷偷改住宅卖，那就是违规。
第三张是建设工程规划许可证。这块地上具体盖几栋楼，每栋楼多高，楼间距多少，甚至每个户型的尺寸，都得经过政府批，这张证就是批文。偷偷加建楼层缩小楼间距，都是拿不到这个证的。
第四张是建设工程施工许可证。说白了就是允许开工了，施工单位、监理单位资质都查过了，不会盖一半因为违规被政府叫停，烂在那。
第五张，也是大家最熟悉的，商品房预售（销售）许可证。没有这张证，开发商不能收任何钱卖房子，哪怕说给你留房源让你交「意向金」都不行，本质就是违规售房。
两个大多数人都会踩的小坑
第一个坑：只要有预售证，其他四个证肯定都有。
说实话，这话放早些年可能对，现在还真不一定。有些开发商操作骚得很，拆东墙补西墙，前面四个证抵押出去了，或者还没办完，托关系先把预售证办了卖楼，最后业主住进去五六年，房产证都办不下来，找谁说理去？
第二个坑：复印件也一样。
很多售楼处不会贴原件，只放复印件，这里面猫腻可多了。我之前见过把别的项目的证改个名字贴过来的，还有拿过期的证凑数的，更有甚者，预售证上批的只有1、2栋，它拿来卖3、4栋，你不翻到最后那页看楼栋清单，根本发现不了。
普通人查五证，花五分钟就能搞定
别觉得查五证是多么麻烦的事，要找关系要托人，根本不需要。
首先，按规定，售楼处必须把五证原件公示在显眼的位置，你进门就问，它不敢不给你看。要是推三阻四说什么放总部了、拿去办事了，那你直接转头走就对了，肯定有问题。
其次，你也可以自己查。手机搜当地住建部门或者不动产登记部门的官网，输入项目名称，五证的信息都能查到，真假一查便知。以当地最新政策为准，不同城市查询入口不一样，搜一下就能找到。
不过话说回来，南京现在监管越来越严，正规大开发商基本上都按要求公示，不会在这上面玩花样，就是一些小开发商的尾盘或者远郊的小盘，才会动歪心思。
下次再去售楼处，别一进门就跟着销售往装修得亮晶晶的样板间走。停下脚步，扫一眼大厅的公示区。五分钟的功夫，能帮你躲过好几年的麻烦。
作者|地产
排版|地产
审核|柚子