先掰明白：政策里的首套，到底指什么
很多人拎不清，首套不是说你这辈子第一次买房就是。 现在通行的认定规则是八个字：认房，又认贷。 认房，认的是你当下名下在购房城市有没有登记住房。认贷，认的是你全国范围内，征信上有没有住房贷款记录，有没有没结清的贷款。 首套的福利是什么？首付比例更低，利率更便宜，一套几百万的房算下来，差几十万太正常了。
离婚后，认定规则会怎么变
说实话，没有统一答案，全看你的具体情况。 第一种情况：离婚前夫妻双方共有一套房，贷款一起签的，离婚后房子归对方，你净身出户。 那你名下现在无房对吧？但征信上那笔共同贷款的记录还在。能不能算首套？ 要是那笔贷款已经结清了，南京现在大部分银行的认定是，就算你有过记录，只要现在无房无未结清贷款，就算首套。要是贷款还没结清，那对不起，不管你离不离，都得算二套。 还有人问，我离婚前从来没写过名字，也没签过贷款，那离了我买肯定算首套吧？那大概率是的，前提是你自己名下确实查不到任何东西。 不过话说回来，现在全国几乎所有城市都补了漏洞，防着那种为了买房办的假离婚。有些地方要求离婚满一定年限才能按离婚后的情况算，刚拿到离婚证就去买房，很可能还是按夫妻共同套数算，直接按二套给你算首付。具体多久，以当地最新政策为准。
这些坑，已经有无数人踩过
真要走这一步，先做这三件事
作者|地产
排版|地产
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