2026-10-10 13:43:50
作者：
地产
上个月陪发小去南京华侨路的不动产登记中心办手续。他爸要把住了三十年的老房赠给他。俩人出门前做了三天功课，拍着胸脯说最多交几千块登记费。结果轮到他们叫号，柜员敲了三下键盘，报出来的数把俩人干懵了。
不是所有赠与都免个税
很多新手听网上瞎忽悠，说赠与全免税。
哪有这种好事。
说实话，只有符合规定的近亲属赠与，才免个税。这里说的近亲属，就是法律规定的那几个：配偶、父母、子女、亲兄弟姐妹，爷爷奶奶外公外婆，孙辈外孙辈。出了这个范围，比如你舅舅把房赠给你，那不好意思，个税该怎么交怎么交，以当地最新政策为准。
别抱着侥幸心理钻空子，现在不动产登记系统联网，查得门儿清。
南京不动产赠与办理窗口实拍
契税一分不能少，别漏算
就算你是亲父子亲母子，个税免了，契税也得交。
我发小就是栽在这。他之前只记了「赠与免税」四个字，完全忘了还有契税这茬。这里的规则很死：近亲属赠与免个税增值税，但契税得按房屋评估价全额交，首套二套税率不一样，具体以当地最新政策为准。
他那套老房评估价两百八十多万，契税算下来八万多。出门的时候只带了五千块现金，卡上也只留了一万多，当场给我转了七万才凑上，站在叫号机旁边脸都红了。
对了，这里要分清赠与和继承。要是父母已经去世，你合法继承房产，那契税个税增值税全免，和生前赠与不是一回事，别搞混。
家庭房产赠与税费核算表
赠与之后再出售，才是最大的暗坑
赠与之后再出售，才是最大的暗坑
这是绝大多数人都没提前想到的。
很多人算来算去，只算现在办手续要交多少钱，完全没考虑以后要卖的情况。如果你的房子是受赠与得来的，以后再转手卖给别人，只要不满足满五唯一，个税就得按差额的20%收。
什么概念？举个例子，你父母当年十几万买的房，现在市场价几百万，差额小两百万，20%就是小四十万。而普通买卖过户的房子，很多时候可以按全额的1%收个税，差出几十万都很正常。
不过话说回来，也不是说赠与就一定不能选。如果你打定主意这套房要自己住一辈子，以后也不打算换，那赠与确实比买卖少交一些税，当下压力小。如果你本来就计划着过个十年八年要换大房子，那真不如一开始就走正常买卖流程，现在多交几万，以后几十万的坑就躲过去了。
去办手续之前，别光存着网上的攻略截图，拿上房产证身份证，先去现场窗口问清楚你家这套具体要交多少。算明白了再签字。
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文章名称：父母赠与房产税费，大多数人都算错了
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