2026-10-07 09:53:50
作者：
地产
上周陪发小去南京华侨路的不动产登记中心办过户，刚取了号就听见旁边一对小夫妻在跟爸妈吵。声音不大，但满大厅都能感觉到那种下不来台的尴尬。
本来谈好的父母给房，走赠与流程。临了要交钱，一算要十几万。小夫妻拿不出来，说之前根本没听说要交这么多。
说实话，这种场景我见过太多次了。很多人只听说赠与是父母给孩子房子的免税方式，根本没深究过里面的门门道道。
直系间赠与，哪些税真免哪些不免
很多人张口就说，直系亲属赠与全免税。这话只对了一半。
目前的政策里，父母给子女房子走赠与，个人所得税和增值税确实是免的，这也是大家说赠与免税的由来。但有一个大头没免——契税。
契税还是要按照房屋核定价格的3%全额缴纳，除此之外还有一点点印花税，现在大多地区也免了，忽略不计就行。
也就是说，一套评估价200万的房子，赠与契税就要交6万。这还只是第一步的钱，很多人连这一步都没搞清楚就去办，不懵才怪。
南京不动产赠与登记缴税窗口
赠与得来的房子，再卖的坑你想不到
交了这3%的契税，拿到产权是不是就万事大吉了？不对。更大的坑在你要卖这套房子的时候。
你要是打算拿了这套房住一辈子，那没啥问题。但只要你想转手，就得记住——赠与得来的房子，再卖的时候个税要收差额20%。
什么叫差额？就是你现在卖的价格，减去当初你父母拿到这套房子时的成本价。比如你父母早年单位分房，当初花了1万买的，现在你卖200万，差额就是199万，光个税就要交差不多40万。
普通二手房买卖，个税可以选全额1%或者差额20%，哪个划算选哪个。但赠与的房子再卖，基本只能选差额20%。这笔钱，大多数人都没提前想到。
当然也有例外。如果你受赠之后，这套房满足满五唯一的条件，也就是拿到产权满五年，而且是你家庭名下唯一住房，个税还是可以免的。就怕你既不满足，又没提前打听，签了卖房合同才发现要交一大笔钱，违约都没处说理。
受赠房屋再出售个税计算表
赠与和买卖，到底选哪个更划算
赠与和买卖，到底选哪个更划算
很多人上来就选赠与，觉得肯定比买卖省钱。真不一定。
我给你算笔账，如果你父母的房子已经满五年，而且是他们名下唯一住房，你又是首套购房，面积在90平以下。走买卖过户的话，契税才只要1%，比赠与的3%省了三分之二。以后你再卖，也不用担那个差额20%个税的坑，怎么算都划算。
不过话说回来，也不是说赠与就完全不好。如果父母就是想提前把房子给你，又担心你早早把房子卖掉，自己老了没保障，那走赠与，至少一开始产权就到你名下了，而且只要你不卖，也不会有额外的开销。
说白了，怎么选全看你未来的计划：要住一辈子不卖，那多交点契税也安心；打算过几年换房，那不如一开始就走买卖，省得后面吃大亏。
所有税费标准都以当地最新政策为准，不同城市的执行细节会有出入，别拿网上的旧经验硬套。也别信什么假赠与避税的老说法，现在监管查得严，闹出产权纠纷，一家子亲情都没了，犯不上。
办过户之前，先拿着房产证去税务窗口问清楚，算好大概要交多少钱，再选流程。别等签字了才发现钱不对，那时候进退两难，何必呢。
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文章名称：关于父母赠与房产税费，大多数人都算错了这笔账
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