先分清楚，你属于哪一种继承
很多人上来就问流程，其实第一步得先搞清楚自己的继承类型。 有遗嘱按遗嘱来，没遗嘱走法定继承。 就这么简单？也不是。 说实话，我碰到过好多拿着自书遗嘱来的，字迹模糊到看不清，最后连签字日期都没写，根本不认。还有的老人写了好几份遗嘱，最新那份才作数，别拿十年前的旧遗嘱当宝贝。 2016年之后继承房产已经不用强制公证了，别听某些中介瞎忽悠，说必须花大几千做公证才能过，绝大多数地方只要所有继承人对份额没有异议，直接拿材料就能办。要是内部扯不清有纠纷，那得先去法院起诉，拿到判决书再来办过户，没别的路。
材料错漏，是跑空腿的核心原因
我整理了最常缺的几样东西，你自己对着核对。 第一，被继承人的死亡证明。不是家里自己写的讣告，也不是追悼会的请柬，得是医院或者公安部门开的正式证明，销户证明也能用。好多人就是栽在这一步，第一次来根本没带。 第二，亲属关系证明。要证明你是合法继承人，得列清楚所有第一顺序继承人都有谁，已经去世的也要注明死亡时间。单位开的、街道开的、派出所开的，大部分都认，具体要求提前问清楚。 第三，房子的不动产权证原件。原来的房产证丢了？先去补证，再办继承，别想着一步到位省流程，人家根本不给你办。 所有继承人都得带上身份证亲自到场，有人放弃继承的，得当场签放弃声明，不能随便委托亲戚过来，除非你有公证过的正式委托书。 不过话说回来，我真见过一家子为了争几平米的份额，在登记大厅吵得保安都过来劝，本来好好的亲戚，闹得撕破脸，太不值当。要是提前坐下来商量好，签好书面协议，哪来这么多事。
过完户，还有两件事别忘了
作者|地产
排版|地产
审核|阿辰