想腾购房名额，离婚买房算首套吗

先搞懂首套认定的两个核心

很多人上来就问能不能算，连首套是怎么认的都没搞懂。现在全国大部分城市，包括南京，走的都是认房又认贷的路子。认房，认的是你目前在购房当地，名下登记有几套住宅。认贷，认的是你个人征信全国范围内，有过几套住房贷款记录，不管有没有还清。想拿首套资格，两个条件得同时沾边，缺一个都不行。

很多人抱着“离了婚就能凭空多出来一张房票”的想法，这本身就是错的。离婚只是把原来夫妻两个人的房产和贷款，拆分到两个独立的个体身上，不会凭空给你多算名额。

不同离婚情况，结果天差地别

我就说几个最常见的情况，你自己对号入座。第一种，结婚后夫妻共同买了一套房，贷款一起办的，房子也登记在两个人名下。离婚的时候谈拢了，房子归男方，剩余贷款也归男方，女方净身出户。这时候女方名下，是不是无房也没有未结清贷款？那离婚后女方再买房，就算首套。

第二种，还是刚才那套共同房，离婚房子归男方，但女方当初也签字参贷了，哪怕贷款全让男方还，你的征信上也会留下这笔贷款记录。这时候你哪怕名下没房，再买也要算二套。这是最多人踩的坑。我见过一个姑娘，离婚分了十万块钱走，房子全给男方，结果去办贷款才知道，自己征信上有贷款记录，首付直接从三成涨到五成，差了六十万，急得哭都哭不出来。

那离婚时间有没有要求？之前网传要离婚满一年才能算，现在南京的政策，没有这个硬要求，具体要不要追溯，以银行和不动产登记中心的最新要求为准，去问比瞎猜靠谱。

别为了房票，赌上整个人生

说实话，我见过太多为了首套资格走离婚路子的，十对里面有三对最后没复婚。哪有什么“假离婚”，领了离婚证，就是法律认可的真离婚。去年听雨花台的中介朋友说，一对小夫妻为了买软件大道的新盘离了婚，房子买在男方名下，结果男方转头就跟新认识的女生领了证，女方找上门闹，房子是男方离婚后买的，跟女方半毛钱关系都没有，最后只能吃哑巴亏。

不过话说回来，真要是夫妻信任，所有财产都谈得明明白白，那这是个人选择，没什么好说的。但我要提醒一句，别为了省那几十万首付，把身家都压进去，真出了事，没人给你兜着。

想买之前，先自己带身份证去人民银行打一份详细版征信，再去不动产登记中心查一下自己名下的房产记录，两个都对得上符合要求，再交钱不迟。