其实这事太常见了，普通人一辈子遇不上一次拆迁，哪能门清。今天就掰碎了说。
直接拿现金走人的货币补偿
这个最简单，说白了就是拆迁方按照你家房子的评估价格，直接折算成现金给你，结清了两清。你拿了钱想在哪买房就在哪买房，想存银行吃利息也没人管你。
说实话，这种是最省心的。不用等，不用看开发商盖房的工期，签完字钱到账，立马就能腾房走人。
不过话说回来，也有坑。如果碰到房价涨得快的年份，拿了补偿款再去同区域买新房，可能补进去不少积蓄才够。毕竟从评估到拿钱，总得走两三个月流程，房价动一动，差距就出来了。
直接换新房的产权置换
这个也很好懂，不给你现金，给你一套房子。位置要么是你原来这块地盖好的新房，也就是大家常说的原地回迁，要么就是城市其他地方规划好的安置房，叫异地安置。
很多老城根的人特别吃这一套。住了一辈子的地段，楼下菜场，门口公交，孙子的学区都在这，换个同地段的新房，比拿了钱去郊区买房舒服一百倍。
当然也要算帐，你原来的房子面积和给你的新房面积不一样，多退少补，差的面积要补差价，这个差价一般比周边市场价低很多，赶上好项目，真的捡漏。我上次碰到的那个南京老哥，就是补了不到八千一平拿了原地回迁的新房，周边新盘均价四万多，这不就是稳赚的好事嘛！
一半钱一半房的混合型补偿
现在很多项目都支持这个，不会硬逼着你全选钱或者全选房。
比如你家老房子100平，你想要一套70平的自住，剩下30平就折算成现金给你，刚好拿这笔钱装修，不用额外掏积蓄。或者你想要个大面积的，原来的面积不够，补一部分面积差，剩下的走货币，灵活得很。
很多人会问，那平时听说的搬迁费、装修补贴、还有做生意的停产停业损失，算哪一种？
这些都属于附加补偿，是针对你搬迁过程里的额外损失给的补贴，不算核心的补偿类型，不管你选哪种核心补偿，这些该给你的都会给，别搞混了。
选哪种真的看个人需求。你着急用钱，或者不想等三五年盖房子，就选货币，落袋为安永远没错。你舍不得原来的生活圈子，就想在老地方住，手头也不缺装修的钱，选产权置换更合心意。混合型就适合想要灵活点的，拿点房留点钱，进可攻退可守。
所有的补偿标准和可选类型，都以当地最新政策为准，每个项目的方案都不一样，别听网上那些乱七八糟的经验硬套自己的情况。
真轮到你家拆迁了，先去公告栏把正式方案拍下来，逐字捋一遍。别光听中间人给你口头承诺，白纸黑字写清楚的，才作数。
作者|地产
排版|地产
审核|乐乐