2026-10-03 14:49:51
作者：
地产
朋友上个月在仙林看了套两房，报价比同户型同楼层低了十八万，加了中介微信聊完，才知道房子因为房东创业缺资金，抵押给了银行，还欠一百二十多万没还。
当场他就犹豫了，网上说抵押房都是坑，说买了就拿不到证，可省的小二十万，够换辆家用车了，换谁不心动啊？
先搞懂，房子为啥会抵押
很多人一听抵押房，第一反应就是房东欠债要跑路，其实真不是。
市面上流通的抵押房，十有八九是两种情况：一种是房东买这房子的时候，本来就办了按揭，贷款没还完，自然一直抵押在银行；另一种就是房东后续缺钱，把全款房抵押出去换了流动资金，生意周转或者换房首付都有可能。
说白了，抵押就是房子给债主做了担保，一天不把钱还完，一天解不了押，你也就过不了户。
就这么简单，没那么多玄乎的。
南京不动产抵押登记证明样本
抵押房交易流程走下来，其实不复杂
跟普通二手房比，就多了一步赎楼解押，其他环节差不离。
先查档，不管中介跟你拍胸脯说什么，一定要自己拉一份产调，带身份证去不动产登记中心就能打，线上现在很多地方也能查。欠了多少钱，抵押给了几方，有没有被查封，一眼就能看清楚。别省这一步，也别信房东的口头承诺。
查完没问题，再签买卖合同，合同里一定要写清楚谁来出赎楼的钱，什么时候解押，解押不了算谁违约，违约金多少，这些都要写死，别留空白。
接下来就是赎楼，最核心的一步。房东自己有钱赎，那是最好的，他自己把欠的钱还给银行，银行出了解押材料，去不动产登记中心办理解押，这事就成了一大半。
要是房东没钱，要么找担保公司做赎楼贷，出点手续费，费用谁出提前谈好，要么就是买家出首付帮着赎。
解押完成之后，剩下的就跟普通二手房一模一样了：网签、买家办贷款、缴税、过户、交房。所有税费、贷款政策都以当地最新政策为准。
南京二手房抵押房与普通房交易对比表
别踩这几个隐形坑
别踩这几个隐形坑
说实话，抵押房不是不能买，只要流程走对，便宜能实实在在拿到手，但这几个坑真的见过太多人踩。
第一个坑，买家直接垫资给房东赎楼。我前两年听本地中介说过一个事，桥北一个买家，拿了三十万首付给房东赎楼，结果房东拿到钱直接跑去还了别的债，房子还是解不了押，人也找不到，打官司打了两年才把钱追回来一半。要是真的必须你出钱赎楼，一定要走第三方资金监管账户，钱不直接打给房东，解押完了才会划出去，千万不要图省事省步骤。
第二个坑，多重抵押。除了银行抵押，还有抵押给个人、民间借贷的，那种哪怕再便宜，也别碰。你根本不知道房东到底欠了多少钱，解完一个押还有一个，耗到你崩溃。
第三个坑，没解押就交全款。有人觉得房东人好，价格又低，没解押就把全款打给人家，最后哭的肯定是你。
不过话说回来，现在正规中介做抵押房交易，流程都很成熟，风险都能控住。只要你别贪便宜贪到失去理智，看到比市价低一大截的房子就往上冲，那种一般都是坑。
下次再碰到合心意的抵押房，先拉完产调再谈下一步。别一听是抵押就绕着走，也别为了那点便宜脑子一热就交定金。
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文章名称：买抵押房怕踩坑？一文讲清抵押房交易流程
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