上个月在南京新街口地铁口，碰到个穿职业装的小姑娘蹲在台阶上啃包子，眼睛肿得像桃子。一问才知道，刚交了一年房租给长租公寓，才住了两个月，房东找上门说中介卷钱跑了，再不搬就要换锁。
这种事，前几年在南京各个新区见得太多了。现在提起来，还是有很多人慌，不知道该怎么下手。
先捋清楚你的合同身份，别乱冲
很多人一碰到事，第一反应就是拉着房东骂街，或者到处哭诉求帮助，连自己签的是什么合同都没翻出来再看一遍。
两种情况，天差地别。
如果房东和长租公寓签的是委托代理合同，说白了就是房东让公寓帮忙代租代收房租，那哪怕公寓卷钱跑了，你也有权住到合同到期。法律上认可你的租赁权，房东没权利赶你走。
如果公寓本身就是二房东，从房东手里租了房再转租给你，那确实麻烦点，房东没收到钱有权收房，你只能找公寓追责。
爆雷后第一时间要做的三件事
第一件，立刻备份所有材料。不管是电子合同还是纸质合同，转账记录聊天记录，全都导出来，纸质复印一份，云盘存一份，别等手机丢了，连证据都拿不出来。
第二件，赶紧去备案。打12345找住建部门，辖区派出所做登记，能联系上其他同样被骗的租客，一起抱团，处理进度会快很多。
如果当初签了租金贷，一定要在备案的时候提出来，跟银行沟通，很多情况可以申请暂停还贷，不会影响你的个人征信。别傻乎乎的一直替骗子还钱。
第三件，别上来就硬刚，先协商。房东也亏了，你也亏了，坐下来谈，很多时候能谈出各让一步的方案——比如你补一半房租给房东，继续住到到期，总比你搬出去再掏一遍押金房租强，两边都少亏点。
这些坑，踩了就是二次受伤
说实话，维权的时候，慌不择路最容易再被骗。
第一个坑，就是那些“包维权追回全款，追回后分成三成”的黄牛。你想想，公寓都爆雷了，账户早就被冻结了，钱哪那么容易追回来？这群人就是吃准了你急着要钱，先收你一笔车马费，转头就没影了，你本来就亏，还要再亏一笔。
第二个坑，死磕到底不肯让步，哪怕露宿街头也要跟房东耗着，最后闹到动手，进了派出所，留了记录，亏得更多。维权是为了减少损失，不是为了赌一口气。
第三个坑，全寄希望于曝光，曝光能涨热度，但该走的程序一步都不能少，最后还是要靠监管和法律解决问题。
不过话说回来，这两年南京监管严了，要求长租机构收房租不能超过三个月，就是为了防爆雷。可还是有很多小机构，给年租打八五折甚至八折，诱你多交房租。
刚出来工作的小孩，一算年租能省小两千，手头紧就动心了。怎么说呢，贪小便宜吃大亏，这句话永远不会错。
下次再找长租，不管销售说得多天花乱坠，只要让你交超过三个月房租，直接转身走。
作者|地产
排版|地产
审核|安然