逛完南京主城的安置小区，安置房可以买卖吗

先搞懂你看的安置房是哪类

很多人买房，一提到安置房就只记得”便宜”俩字，连性质都分不清楚。不是所有安置房都长一个样。

一种是原来城郊村里集体土地拆迁，整村迁出来建的安置小区，土地性质还是集体，大部分拿不到国家发的不动产权证，顶多给个乡里面发的小本本，这种本质上是给本村村民安置用的，外人买了根本不受法律保护。

另一种是城市核心区拆迁，原来的私房、老单位房拆了，政府给划的出让土地建安置房，这种是正规的商品性质，只是要求满一定年限才能上市交易，南京的要求就是满5年，以当地最新政策为准。

能住和能安全交易，完全两码事

我见过太多人，抱着捡漏的心态，看中没满年限、没拿证的安置房，跟业主私下签个协议，付个八成首付就住进去，想着熬几年就能过户了。哪有这么好的事。房价涨了，业主分分钟反悔。真的。我前年接触过一个案子，南京桥北的一套安置房，2017年签的协议卖120万，买家付了100万住进去，2022年满年限要过户了，房价涨到280万，业主直接说不卖了，要退钱，打官司法院也不支持没证交易，买家最后只能搬出去，白白错过五年买房窗口。

风险不止这个。业主外面欠了债，房子被法院查封了，你住进去也没用，说拍卖就拍卖。或者业主去世了，子女好几个，没人承认当年的买卖协议，你上哪说理去。

只有一种是安全的：房子已经满年限，业主已经拿到红本不动产权证，能正常网签过户。

真要下手，得盯死这几件事

说实话，符合交易条件的安置房，性价比真的很高，住着也未必比商品房差，我身边就有朋友买了，住了五六年舒舒服服，涨的幅度也没比周边差多少。

真要买，别嫌麻烦，一步一步核对清楚。第一，别听中介和业主口头承诺，自己带身份证，去当地不动产登记中心查档，确认房子能上市，没有抵押、查封、冻结，一切没问题再谈价格。

第二，土地出让金谁出，一定要提前说死，写进合同。很多早年的安置房土地是划拨性质，交易的时候要补一笔土地出让金，少则几万多则十几万，这笔钱谁出，别口头约定，黑纸白字写清楚，别临过户了突然跳出来加钱，你进退两难。

第三，贷款额度要提前算好。很多银行对安置房的评估价会比同地段商品房低一些，能贷出来的钱更少，首付要多准备一些，别算错预算，到时候凑不齐首付，定金都要不回来。

别总想着天上掉馅饼，也没必要一棍子打死所有安置房。下次再动心，先抽大半天时间跑一趟登记中心，比你在网上翻一百篇帖子都有用。