去年陪南京发小办二手房过户。中介随口提了一句，这套房九十年代拿的地，产权还剩四十三年。发小当场就停了手，攥着材料问我：这到期了怎么办？我房子不会被收走吧？
吓出一身汗。
其实这问题，我最近两年被问了快十次，好像所有人买完房，才想起抠这七个字：七十年产权。
先掰扯明白，你买的到底是什么
绝大多数人在这里一开始就搞混了。
房子所有权永远是你的，从你拿到房产证那一刻就定死了。七十年限制，说的是房子下面那块住宅用地的使用权，不是你的房子。
地是国家的，你不可能永久拿，只能租七十年，就这么简单。商业用地四十年，综合用地五十年，住宅就是七十年，规则从八十年代就定了，不是针对谁。
现行政策到底怎么说
别听网上瞎扯什么到期收房，现在民法典写得明明白白：七十年到期，自动续期。
不用你提前一年跑各个部门打申请，不用你塞材料找关系，到点自动续，没人会提前一个月贴个封条把你赶出去。
大家最关心的，续期要不要交钱？交多少？
说实话，现在全国还没有统一的执行标准，之前少数试点城市的案例，有免费续的，也有只收了几万块手续费的，远没有网上传的“要补一半地价”那么吓人。真到你头上，以当地最新政策为准就完了。
那什么时候会收走你的地？只有一种情况：这块地被政府划出来做公共用途了，要修路修公园修保障房。这种情况不仅不会白收，还会给你拆迁补偿，该给多少给多少，不比正常拆迁拿的少。
那些说什么“到期一无所有”的，不是坏就是蠢，蹭流量吓唬人罢了。
买房碰到产权剩的少，要不要慌
不少人买二手房，一看拿地三十年了，产权剩不到四十，当场就pass，总觉得吃亏。
不过话说回来，真犯不上。
我见过多少九十年代的老小区，现在住户住的好好的，没人赶他们走，也没人收几十万续期费，交易也正常做，对吧？
真要注意的，只有一件事：土地剩余年限会不会影响你办贷款。
不同银行要求不一样，有的银行要求土地剩余年限必须大于贷款期限，比如你要贷三十年，土地剩下不到三十年，就不给你批。这个买二手房的时候，一定要提前让中介帮你问对口银行，别签了合同才卡壳。
至于其他的，什么影响交易，影响房价，其实都是放大焦虑，真到交易的时候，没人会因为你少十年产权砍你几十万价，毕竟大家都知道，续期不是什么天大的事。
退一万步说，咱们国家商品房批量入市也就这三十年，第一批到期的房子还没几个，政策肯定会跟着实际情况慢慢调，总不能让几百万住户睡大街对吧？
下次再碰到销售拿“我们这个是正儿八经七十年产权”当卖点忽悠你，直接问问他：你见过哪个住了六十年的老房子被收走了？
真放不下心，签购房合同前，抽半小时去当地不动产登记中心问一句，比你刷一晚上短视频靠谱多了。
作者|地产
排版|地产
审核|白杨