2026-10-02 14:55:21
作者：
地产
我上个月陪发小在江北新区不动产交易中心办过户，刚进门就碰到一对准备结婚的小情侣，跟卖家在大厅吵得连工作人员都过来劝。
起因很简单，合同写的房主净得价，小情侣付了首付，到过户才发现要多掏两万八的个税。姑娘说，中介之前没说这么多，卖家说，我只管拿房款，税费本来就是你出，谈不拢就解约，谁违约谁赔。
空气都僵了。
默认行规，和法律规定不是一回事
南京二手房市场做了这么多年，大家默认都是买家承担所有交易税费，包括个税。中介挂房源大多标“房主净得价”，对吧？说白了，就是卖家不承担任何税费，全算到买家头上。
很多第一次买房的人，看不懂合同条款，又觉得大家都是这么交易的，不敢多问，稀里糊涂就签了字。直到过户刷卡的时候，才看到个税那栏的数字，吓一跳。
说实话，不少攒了好几年钱才凑够首付的年轻人，突然多掏好几万，真的拿不出来。
南京二手房交易过户大厅排队场景
很多人不知道，我国法律里写的明明白白，二手房个税的法定纳税人是卖出房屋的一方。因为卖家通过卖房子获得了个人所得，这笔税本来就是针对卖家的收入征收的。
行规是行规，法律是法律。你要是硬提要求让卖家承担，完全合法，只是能不能谈成，另说。
满足条件，这笔钱其实可以全免
很多人不知道，二手房个税不是必须交的。满足条件直接免，一分钱都不用出。
最常见的就是大家常听的“满五唯一”。简单说，满五指的是卖家拿到这套房子的房产证算起，满了五年。唯一指的是这套房是卖家家庭名下唯一一套住房。两个条件同时满足，个税直接免征。
还有一些特殊情况，比如拆迁安置房、继承所得的房屋，免税政策不一样，具体以当地最新政策为准，买之前一定要提前核实。
南京满五唯一住房个税免税证明样本
之前碰到过卖家，说自己的房子满五唯一，结果签了合同才发现，卖家之前在老家还有一套房，不算唯一，最后多出来好几万税费，两边扯了快一个月才搞定，耽误了买家买房结婚的时间，太糟心。
谈价别盯着名义，要算总成本
谈价别盯着名义，要算总成本
说到这里肯定有人问，既然法定是卖家交，我一定要让卖家出吗？
其实真没必要纠结名义上谁承担。羊毛出在羊身上，你想让卖家出个税，卖家大概率会把税费加进房价里，最后总支出还是你的。
比如一套房子，卖家要100万净得，个税三万，你要求卖家出个税，卖家基本上会把房价报到103万甚至更高，最后你掏的钱一点没少，甚至更多。
签合同之前，一定要做这几件事。
第一，提前让中介核房，帮你算清楚所有税费，包括个税多少，能不能免，全部落到纸面上，别信口头承诺。
第二，不管约定谁出，都要写进合同的税费条款里，含糊不清的话绝对不能签，出了问题扯不清。
第三，如果是你承担个税，一定要确认房子的原值，个税现在大多可以按差额收，比全额收能少很多，别让中介给你算错了。
买二手房本来就是一堆零碎事，税费是最大的坑之一。多问一句，多核对一遍，总能少踩几个坑。你碰见过哪些税费扯不清的事？
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：南京换房踩过坑才明白：个税在二手房交易中谁来承担
文章链接：https://m.lfdjt.com/p/dichan/a/5679.html