2026-10-02 09:52:16
作者：
地产
上周陪准备结婚的小兄弟跑南京城北的售楼处，转了三个盘，看得上的那套，销售说今天要订就得先交五万，小伙子掏银行卡的时候手都抖了，幸好多问了一句“这个钱要是我后来不想买了能退不？”。
销售笑了笑说都能退都能退，我拿过认购书扫了一眼，抬头写的就是“定金”。得，差点掉坑里。
差一个字，法律效力天差地别
很多人买房头一回碰到这两个词，扫一眼觉得不就是同音字吗，开发商写错了？真不是。
宝盖头的“定金”，是带担保性质的保证金。签了字，就相当于你把这套房锁死了，你反悔不买，这个钱开发商一分都可以不退给你。反过来，开发商收了定金转头把房子卖给别人了，得赔你双倍的定金。法律就是这么定的，没什么商量的余地。
言字旁的“订金”不一样，本质就是一笔预付款。不管是你不想买了，还是开发商卖不了了，这个钱都得退给你，没有违约金那一说。
买房定金订金法律效力对比图
售楼处玩得最多的就是文字游戏
说实话，我见过太多人栽在这上面了。去年有个姑娘在河西南看盘，犹豫要不要咬咬牙买，销售说你先交两万占个名额，不满意随时退，姑娘没多想就转了账，结果收据上开的就是宝盖头的定金。后来家里凑不齐首付，要退钱，开发商说按合同不能退，姑娘跑了三趟售楼处，哭了好几次，最后还是耗了两个多月才退回来。
销售为什么愿意这么玩？你想啊，先把你的钱拿到手，你之后再看别的盘，都会想着我这边已经交了钱了，算了就买这儿吧，转化率一下子就上去了。反正你不仔细看，谁会盯着那一个字抠啊？
对吧，大多数人买房，注意力都放在户型、价格、学区上了，谁会特意看交钱那栏写的是哪个ding？
南京商品房认购书定金条款实拍
交钱的时候，慢三秒就不会踩坑
交钱的时候，慢三秒就不会踩坑
别听销售说“今天不订就没了”“优惠只有今天有效”催你，你催我也没用，我得看清楚字再交钱。
要是你还没完全拿定主意，只是想先占个优惠名额，不管销售怎么口头保证能退，一定要要求写言字旁的订金。最好让销售在条款旁边给你手写一句“本订金可无理由退还”，签上他的名字，盖个销售章，别留空子。
要是你已经完全看好了，确定要买这套，那付宝盖头的定金锁房源没问题，本来这个规则就是双向约束的，你怕开发商卖给别人，开发商怕你反悔不要，很公平。你只要确认自己不会变卦就行。
还有，不管交哪个ding，一定要要盖了开发商公章的收据，别拿销售私人开的白条，也别转私人账户，出了问题你找谁说理去？
昨天那个小兄弟最后改了订金，今天还在对比另外两个盘，没什么压力。其实买房哪有那么多今天必须定的好事啊，慢一点，看清一个字，能省好几万，不亏。
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文章名称：逛了三天南京售楼处，才搞懂买房定金和订金有什么区别
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