昨天陪刚从国外回来的表弟跑华侨路的房产交易大厅。
他攥着一张打印的攻略，站在自助机跟前半天没挪步。
说以为查购房资格是点两下的事，真上手才发现哪哪都不对。
对吧？很多第一次买房的人都是这个状态。政策年年调，入口年年更，一不小心就走错路。
先搞懂，你查的到底是什么
别觉得这是废话。真的有大把人上来就找查询入口，连自己要查什么都没搞清楚。
南京限购套数认定，只算商品住宅。你名下买的公寓、写字楼、商铺、车位，全都不算进限购套数里。别到时候自己数错了，本来有资格愣是以为没有，平白错过房。
核心就是一件事：核对你（和你的家庭成员）名下的住宅套数，是不是符合当前的限购要求，符合就给你出购房资格证明，不符合就没法买限购范围内的房。就这么简单。
两种查询方式，各适合什么样的人
现在查购房资格，无非线上线下两种路子，我给你掰碎了说。
先说线上，最常用的就是「我的南京」APP。找到房产交易的板块，点进去就能看到购房资格查询的入口，按提示填身份信息、家庭成员信息，上传对应证件的照片就行。快的话十几分钟出结果，慢的话当天也出来了，不用出门跑，适合不想折腾的年轻人。
缺点也很明显。如果你资料有问题，比如户口本更新不及时，结婚证信息对不上，系统直接给你打回来，还是得跑线下补材料。
线下就是去各区的不动产交易大厅，要么窗口人工查，要么大厅里的自助机自己操作。带好所有证件的原件，当场就能出证明。适合资料乱七八糟，线上审核通不过的人。
缺点？高峰期排队能排两个小时。我昨天九点半到的，排到十一点多才弄完，站的腿都酸了。
几个容易踩的坑，记下来别犯
第一个坑，套数是按家庭算，不是按个人。
已婚的夫妻，不管写在谁名下，两套就是两套，不会因为分开算就多一个名额。很多人揣着小聪明想钻空子，最后查资格直接被打回，尴尬。
第二个坑，资格证明有有效期。
不是你查一次就终身能用。一般有效期是三个月到半年，具体以当地最新政策为准。你上个月查了资格，拖着没买房，过了半年再去签合同，得重新查。别等到付定金的时候才发现过期，耽误网签耽误事。
第三个坑，外地户口别漏了社保材料。
想在南京买房的外地人，需要满足社保缴纳要求，查询的时候得上传对应的社保缴费证明，别漏了，漏了肯定审核不通过。
说实话，我见过一对小情侣，准备了大半年凑了首付，就因为查资格的时候漏了社保材料，审核不通过拖了一周，心仪的楼层被别人买走了，俩人懊恼了好久。
不过话说回来，现在查询的流程已经简化太多了，只要你提前理清楚自己的情况，带对材料，基本都能一次搞定。
出门查之前，先把所有证件拍一张清晰的原图存在手机里，线上线下都能用，省得临时找手忙脚乱。
作者|地产
排版|地产
审核|柚子