2026-09-30 09:46:09
作者：
地产
上个月陪朋友在江北看二手房，碰到一对小情侣蹲在门店门口哭，说买了房住了三个月，楼下阿姨跳广场舞聊天说漏嘴，前房主是在房子里烧炭自杀的。找中介中介说之前也不知道，找原房主原房主已经过户拿钱走了，维权路上一头雾水，说当初根本不知道还要特意查这个。
先捋清楚：到底什么才算凶宅
很多人听到凶宅就觉得，只要死过人就是。不对。
别说正常生老病死，就算房主的老人在家里寿终正寝，大部分地区的司法实践里，都不认定为凶宅。
真正会被法院认可，属于卖方必须主动告知或者应询问告知的凶宅，核心只有一条：房屋内发生过非正常死亡事件。凶杀、自杀、意外身亡，都算。至于人是出意外后在医院走的，只是拉回来停过，那不算，事得出在房子本体里。
南京二手房凶宅交易纠纷判决书实拍
签合同前，花半天就能查完的动作
别等着中介和房主主动说。没有明确问过，人家没义务主动揪出来说我这是凶宅，对吧？
说实话，大部分普通人碰不到，但是花半天查一下，总比住进去再闹心强。
第一个动作，搜。打开你常用的本地论坛、新闻APP，搜小区全名加楼栋号，关键词带个“命案”“意外”就行。南京这么大，出过事的房子，多多少少都会在本地留下点痕迹，就算删帖，旧论坛的快照说不定还能找着。
第二个动作，蹲。别拉着中介去问邻居，邻居不方便说。你自己找个下班饭点，在那栋楼楼下站十来分钟，碰到遛狗拎菜回来的长辈，递瓶水，顺嘴聊两句，“阿姨我看上这套房，打算给小孩当婚房，想问下这栋楼之前有没有出过什么事呀？”
真有事，长辈不会明说，但是表情语气会漏出来，要么就支支吾吾说“哎呀我不清楚哦”转身就走，你就懂了。
第三个动作，看。如果一套房房龄才五六年，原房主突然把墙面地板全重新装了一遍，家具全搬走，墙布全换，一点旧痕迹都不留，你就得留个心眼。当然也有可能就是为了卖个好价，但是多问两句总没错。
南京二手房小区楼下遛弯居民实拍
最后一道保险，一定要加进合同
最后一道保险，一定要加进合同
不管你查了多少，口头问了多少，都不如落在纸上靠谱。
签合同的时候，加一条补充条款就行，不用复杂，就写：卖方承诺本次交易的房屋内，未曾发生过非正常死亡事件，若存在隐瞒，买方有权解除合同，卖方退还全部购房款并承担相应违约责任。
真的，房子没问题的房主，一般都会签字，不会跟你在这纠结。真扭扭捏捏不肯签，找各种理由推的，你直接撤，别买，多大点事儿。
不过话说回来，也别太神经质。有人买个房，听说同楼其他单元有人过世就吓得睡不着，其实真没必要，事不在你房子里，就不算。有人觉得膈应那是个人选择，但是没必要自己吓自己。
南京这两年二手房交易量不小，刚需攒钱买房不容易，别因为这点事把一辈子的积蓄搭进去还落得一身不痛快。
现在拿起手机，如果你最近在谈二手房，给中介发一条消息，就问清楚房子有没有过非正常死亡，一会签合同记得加上这条。就够了。
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文章名称：买房怕踩坑：凶宅如何识别，几个没人说透的细节
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