上周陪我远房表姐跑南京仙林的二手房门店。她攒了八年钱，就想凑个首付买套能住下一家三口的房子。玻璃门上贴着的红纸张，晃得她眼睛都直了——比同板块同面积的商品房，便宜快一百万。是套安置房。
不是所有安置房都能碰
很多人上来第一句就是能不能买，从来没想着先分分类。
南京市面上的安置房，大致分两类，核心区别在土地性质。一类是国有出让土地，这种其实和普通商品房没多大区别，原房主拿地的时候已经缴过费了，拿到完整产权就能直接交易，过户就行。
另一类是国有划拨土地，这是绝大多数安置房的情况。土地是政府免费给拆迁户的，没缴过土地出让金。要交易？先补钱。而且绝大多数地方都要求，这类安置房要满五年才能上市交易，具体年限以当地最新政策为准。
最麻烦的是那种建在集体土地上的安置房，连正规的个人不动产权证都没有。别信什么私下签协议就能住一辈子，真遇到拆迁或者原房主反悔，你连说理的地方都没有。
能交易也别大意，藏着不少暗坑
就算证齐满五年，也不代表你就能闭着眼签合同。
我前两年听本地中介朋友说过一件事，有人买了江北的一套安置房，原房主是个独居老头，签合同交钱过户都顺顺利利，结果住了没三个月，老头的三个子女找上门，说房子是老爷子的遗产，偷偷卖了没通知他们，要收房。最后买家耗了一年多，才好不容易把钱拿回来，折腾掉半条命。
再说贷款的事。很多人买安置房就是冲着便宜，预算有限要靠按揭。有些银行不认划拨地的安置房，要么不给批贷，要么评估价压得极低，首付比例直接给你抬上去。我见过一个小伙子，本来算好首付二十万够了，结果银行批不下来，凑不齐全款，定金十万打了水漂，悔得直拍大腿。
还有户口和物业费。很多拆迁户早年拿房的时候，物业费免个十年八年，你买过来，优惠就没了，每年要自己掏。还有能不能落户，能不能对应学区，一定要提前去派出所、教育局问清楚，别光听房东中介瞎保证。
什么样的人可以入手
说实话，我从来不觉得安置房就是洪水猛兽。
如果你是刚毕业没几年的刚需，预算卡得死死的，就想在主城有个自己的窝，不用再给房东交房租，周边地铁、菜场、医院配套都齐，房子满了年限，证齐，补完出让金，真的可以考虑。毕竟价格摆在这里，花一半的钱买更大的面积，一家人不用挤在几十平的老破小，幸福感真的差很多。
不过话说回来，如果你想着买了囤着等涨价，转手赚差价，那还是算了吧。安置房的涨幅本来就跑不赢同区域的商品房，接盘的买家也大多是预算有限的刚需，流动性差得很，套你个三五年太正常了。
签合同付定金前，抽半天时间，自己带身份证去不动产登记中心拉个产调。有没有抵押，有没有查封，土地性质对不对，花不了几十块钱，什么都清清楚楚。
作者|地产
排版|地产
审核|白杨