踩过坑才说清：买房定金和订金有什么区别

一字之差，差的是整笔钱的归属

很多人签认购书的时候，眼睛只盯着总价和面积，谁会注意这一个字的差别？

定金，是法律明确承认的担保方式。说白了，就是你给开发商押一笔钱，保证你肯定会买，开发商肯定留房。你要是反悔不想买了，开发商有理由不退这笔钱。反过来，开发商收了定金又不卖你了，得双倍给你退。

订金，就完全不一样。它不算担保，就是一笔预付款。相当于你先把钱放开发商那儿，占个坑，最后谈不拢买卖合同，只要你没明确违约，大多都能退回来。

大多陷阱，都是利用了你慌慌张张的心态

说实话，我在南京跑了快十年售楼处，见过九成以上踩坑的，都是被销售催的。

“这套房刚才还有别的客户要看，你今天不定，我不敢给你留到明天”“优惠今天就截止，明天就涨两个点”，你一听，心脏咚咚跳，抓过笔就签，刷卡输密码的时候手都抖，哪有空翻到最后一页看那个字是哪个？

有些销售故意的，你问他“我要是临时变卦这钱能退不”，他张嘴就说“能退能退，我们这儿都好说”，结果合同上写的就是定金，等你找过来，人家拿合同给你看，说我们法务就是这么定的，销售口头说的不算。

你说理去，真闹到法院，只要合同写清楚了，大部分都是买家输。

交钱前花三分钟，就能避开九成坑

不管销售怎么催你，你就说“我再看一眼”，耽误不了三分钟。

第一步，先找交钱的条款，看写的是哪个字。要是你还没百分百下定决心要这套房，直接跟销售提，我就要写订金，要能退的那种。

第二步，哪怕非得写定金，也要给我加上一条：若买家最终未签订购房合同，定金全额退还。一定要写在合同上，让销售签字确认，最好盖公司章，口头承诺全是鬼话。销售要是说合同不能改，那你就得琢磨琢磨，是不是憋着坑你呢？

第三步，真不小心搞错了，也别光坐在售楼处门口吵架。先找销售经理协商，不行就找当地住建部门反映，走调解渠道，比撒泼有用。具体怎么操作，以当地最新政策为准。

我那发小，最后托了一圈关系，才要回来一万块，剩下的一万，就当买了个教训。昨天约饭，他还说，那一万块够给孩子报三个月兴趣班了，就当初眼瞎没多看那一个字。

你说值当吗？下次伸手刷卡前，停三秒，看一眼那个字。