2026-09-28 17:34:00
作者：
地产
最近在南京跑不动产登记大厅，碰到好多自行成交的买卖双方，都是谈好了房价，揣着钱站在门口不知道往哪走。
省中介费没错，现在中介费点位不低，一百万的房子就是两三万，够买大半个车位了，谁的钱不是风吹日晒赚的。
先理齐所有前置材料，别白跑登记大厅
别上去就说“我们要过户”，掏出东西不全，工作人员给你打回去，大热天跑一趟太遭罪。
卖方要带什么？不动产权证，所有产权人的身份证，要是有共有人，不管是夫妻还是其他人，必须全部到场，实在来不了也要出正规的公证委托书。房子还在抵押的，先把贷款还清，拿银行给的解押材料，没解押过不了户，这是死规矩。
买方要带什么？身份证，户口本，婚姻证明，最最不能忘的就是有效购房证明。
哦对，上周我就见一对小情侣，和业主谈了半个月，价格都谈拢了，兴高采烈来办过户，掏出购房证明发现过期一周，站在大厅连骂自己粗心，重新开还要等三天，原本定好的搬家时间都错后了。
南京不动产登记中心过户材料清单
提前算好税费，别临交钱才懵
说实话，很多自行成交的人栽在这一步。买卖双方只谈好总价，谁出税费没说清，或者没算清楚要交多少，到了核价窗口才发现多出好几万，当场谈崩的都有。
税费种类其实不多，无非就是契税、增值税、个税。
契税买方交，比例看你是首套二套，还有房子面积，税率大差不差，具体以当地最新政策为准。增值税和个税卖方交，满二免增值税，满五唯一免个税，这个是常识，别被坑。
现在都是系统核价，不会给你多算，也做不了手脚，提前在官方小程序大概估算一下，心里有底就不会慌。
南京房产交易税费核算参考表
按步走流程，其实没你想的难
按步走流程，其实没你想的难
第一步，打网签合同。别觉得你们私下签了手写合同就够，过户必须要网签合同，南京现在可以自己在不动产登记官网在线签，也可以到大厅现场打，很方便。
第二步，做资金监管。这个我必须反复说，哪怕你们是亲戚，哪怕对方给你拍胸脯保证，也一定要做资金监管。别图省事直接把首付打给业主，我见过原业主拿了首付去还债，最后房子过不了户，买方钱房两空的例子，就在今年的南京。监管的钱等过户完成才会打到卖方账户，安全得很，也不额外收手续费，为什么不做？
第三步，贷款预审。要是买方需要办按揭，提前找银行做好贷款预审，银行同意放贷了再去过户，别过户完了贷款批不下来，卖方追着你要钱，你说麻烦不麻烦。现在很多银行都接受个人直接办按揭，不用找中介搭线，多问两家就行。
第四步，交税费办过户。所有材料带齐，窗口递进去，交完税费，等着拿新证就行。现在南京效率高，一般三五个工作日就能拿到不动产权证，慢的也不会超过一周。
不过话说回来，不是所有房子都适合自行成交。要是房子产权不清，有多个债权人，或者还带租约没理清，没点经验真容易踩坑。但要是买卖双方都知根知底，房子产权干干净净，所有条件都谈拢了，自己过户真没那么难，省下来的中介费买什么不好。
出门办过户前，把所有材料摊在桌子上核对一遍，别落了任何一样。
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文章名称：南京买房想省中介费，自行成交怎么过户
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