昨天在华侨路房产局排队，碰到一对刚领完证的小情侣吵架。女生红着眼说，你首付掏了，贷款还要我一起还，凭什么不加我名。男生挠头，我爸妈掏的首付，加名算怎么回事？围了一圈人看热闹，各说各的理。
产权到底归谁
很多人的固有印象是，婚前买的房，肯定就是个人的。这话不全对。
婚前买房婚后还贷，房子本身可以算婚前个人财产，但婚后共同还贷部分对应的增值，离婚时必须给对方补偿。哪怕你说婚后全是我一个人赚的钱还贷，对方一分没出，也没用——婚后你的工资奖金，本来就是共同财产。说白了，你婚后吃的每一口饭，赚的每一块钱，都有对方一半，拿来还贷了，当然要算清楚。
别拿网上那些乱七八糟的案例套自己的情况，不同的出资方式，结果差十万八千里。
加名到底能不能保得住份额
说实话，我见过太多为了加名谈崩的婚事。也见过加了名最后闹得不对付的。
很多人说，加名也没用，产权还是婚前的。不对，分情况。如果贷款已经还清了，加名就是妥妥的赠与，只要加了，对方就有份额。如果贷款还没还完呢？很多银行不给加名，对吧？也不用急，真要给对方份额，不是只有加名这一条路，签个书面协议也作数。
政策这东西，以当地最新政策为准，各地不动产中心的要求差得挺多。比如南京现在，有贷款的房子加名，要先征得银行同意，不少银行现在也放开了，只是流程麻烦点，要跑两三趟。
实操里最容易踩的隐形坑
第一个坑，爸妈帮忙婚后还贷。不少人说，我婚后不让对方出钱，我爸妈每个月转钱进我还贷卡，这不就跟对方没关系了？错了。
你爸妈转钱，没说清楚是只给你一个人的，就算是赠与你们小两口，那还是算共同还贷。真要想只算自己的，很简单，让爸妈写个书面说明，明确这笔钱只赠与你个人，每个月转账留好记录。
就这么点事，很多人嫌麻烦不做。最后闹到法院，扯破头也拿不出证据。
第二个坑，卖掉婚前房再换新房。不少人婚前买了小的，婚后卖掉换大的，换完的大房子算谁的？这里面水太深了。如果你卖婚前房的钱全掏了首付，贷款还是婚后一起还，那还是一样，婚前出资部分对应份额是你的，共同部分一人一半。
怕就怕，卖了房钱混进了共同存款，又拿共同存款付了首付，装修也掏了共同的钱，最后连谁出了多少钱都说不清。
留证据。太重要了。
不过话说回来，也没必要刚谈恋爱就防得跟防贼似的。但涉及到大额资产，该说清楚的说清楚，对双方都负责。对吧？别觉得谈钱伤感情，真感情不怕谈清楚，怕谈钱的本来就没打算跟你走长远。
要是你最近正准备谈婚论嫁，名下刚好有一套贷款没还完的房子，今晚吃完饭，花十分钟把你的出资记录、还贷卡流水找出来整理好，真要用的时候，找不到才急死人。
作者|地产
排版|地产
审核|见微