上个月陪发小去南京青龙山那边看盘，售楼处小姐姐把江景学区说的天花乱坠，发小追着问一万抵三万的优惠能不能再谈，临走了都没往进门那 side 的公示墙看一眼。
我拉他回去，指着那几张皱巴巴的纸说，你先看看这个，比优惠重要。他挠挠头问我，这不就是开发商摆出来装样子的吗？这几张纸到底是什么？
五证是合法卖房的入场券，少一个都不行
说白了，五证就是政府给开发商开的五个合法证明，从拿地到卖房，一步一个章，少一个，这事就是违规的。你买了违规的房，能不能拿到房产证都两说，更别说烂尾的风险了。
我一个个给你掰扯清楚，都是大白话，听不懂你来找我。
第一个，国有土地使用证。就是这块地，真真正正归开发商合法使用了，不是租的，不是占的，更不是跟村里私下签协议拿的地，你买的房，根就在这张证上。
第二个，建设用地规划许可证。这块地批下来要建什么？建住宅还是商业？限高多少？容积率多少？都写在这，没这个证，你这块地就是瞎用，盖出来就是违建。
第三个，建设工程规划许可证。这块地的用途定了，接下来你具体怎么建？每栋楼楼距多少，户型多大，出入口开在哪，设计方案过审了没？都靠这个证卡着，不是开发商想改就能改的。
第四个，建设工程施工许可证。 all 搞定了，允许你开工了，施工队才能进场打地基，不然就是违规动工，说停就给你停了。
第五个，也是对买房人最关键的，商品房预售许可证。证齐了才允许你卖期房收房款，没有这个，敢收你认筹金首付的，都是违法行为。
几个常见误区，很多人已经踩过坑了
说实话，不少人买房都在这上面吃过亏，我听过的没有十件也有八件。
第一个误区：预售证正在办，先认筹优惠大，等证下来再签合同。
扯淡。真要是手续没问题，差那十天半个月下不来证？急着卖就是急着套钱，要么是手续有问题，要么是开发商资金链紧得不得了，你贪那三个点五个点的优惠，最后把本金都搭进去，烂尾好几年拿不到房，哭都找不到地方。
我之前听过河西那边一个老盘的故事，老板当年就是缺手续卖了两栋楼，最后老板进去了，业主住了快十年都没拿到不动产证，想卖都卖不掉。
第二个误区：有预售证就够了，前面四个证不用看。
按规定，前面四个证不齐，根本办不下来预售证，这么说其实也没大错。不过话说回来，你多花两分钟看一眼又怎么了？又不会掉块肉。万一呢，万一开发商的预售证是PS的呢？这种新闻又不是没出过。
第三个误区：照片贴墙上就算公示了，不用看原件。
按要求，开发商必须在售楼处显眼位置公示五证原件，当然不少售楼处怕原件丢了，放复印件也正常，你要是不放心，提一句要看原件，真没问题不会不给你看。躲躲闪闪不给看的，肯定有鬼。
实操提醒：买房花十分钟查，省十年麻烦
很多人说，我一个普通买房人，哪懂怎么查这些？其实太简单了，两步就行。
第一步，进门先抬眼找公示栏，正规售楼处都会把五证挂在进门最显眼的地方，不会藏在茶水间角落让你找。要是连公示都不公示，你转身走就行，不用犹豫。
第二步，不放心售楼处挂的，自己手机查。现在每个城市的住建部门都有官方网站或者小程序，搜项目名称，输入对应信息，预售证和土地信息都能查到，一目了然。具体流程以当地最新政策为准，不会比你点奶茶复杂多少。
别觉得我小题大做，买房对绝大多数人来说，都是一辈子攒出来的钱，哪能随随便便就交出去？
下次再去售楼处，别一进门就被销售拉着往样板间跑，先花三分钟找找那五张纸。真没毛病，你再谈折扣也不迟。
作者|地产
排版|地产
审核|柚子