老房要拆别乱签字：拆迁补偿有哪几种

上周在秦淮区某个老单位宿舍楼下碰到张阿姨，攥着个印着”征收告知书”的牛皮纸信封，指节都捏白了。说同单元三楼的王师傅上周签了字，拿的钱比一楼李姐整整少了十八万，她翻来覆去看了三天通知，连个门道都没摸出来。

最基础的两类：要么拿钱，要么拿房

很多人以为拆迁就是按户口本上的人头分钱。错。

现在绝大多数城市的住宅征收，都是按你房屋的合法建筑面积，结合同区位最近三个月的新建商品房成交价来算补偿基数，跟你户口本上有几口人基本没太大关系——除非你家符合当地的住房困难补助条件，那是另外的补贴，不算在基础补偿里。

第一类是货币补偿，说白了就是直接打钱到你银行卡。不用等盖好的安置房，拿到钱你想在哪买就在哪买，想换大平层就换大平层，想拿这笔钱去别的城市也没人管。我之前见过一套夫子庙旁边的老破小，当年业主买的时候才花了二十万，去年拆的时候算下来补偿款快三百万。

第二类是产权调换，就是大家常说的”拆一还一”。不是说你家多大就平白给你多大的房子，还要算区位差价。比如你原来的老房子在市中心，征收时按一平米三万算，给你换的安置房在江北，一平米按一万五算，中间的差价要补给你；要是你想要更大的安置房，超出你原有补偿面积的部分，就按安置房的市场价补差价就行。

藏在通知边角的钱，漏拿了没人补

很多人翻征收通知，只看最前面的总补偿额，或者给的安置房面积，后面几页的小字连扫都不扫。这些小字里夹的全是钱。

比如搬迁补助费。就是你搬家的运费、拆装家具的钱，有的地方按面积算，有的按户算，标准不高，但也是实打实的几千块，不要白不要。

然后是临时安置费。哦这个多。要是你选货币补偿，一般会给你几个月的过渡费，让你找新房子住。要是你选产权调换，少则两三年多则四五年才能拿到安置房，那这几年的房租全算在临时安置费里。不少人签字的时候根本没翻到这页，等过了半年去要房租，才发现自己漏了这笔钱，亏了小十万都没处说。

要是你家是沿街的营业用房，还有一笔停产停业损失。比如开小卖部的、开理发店的，每个月有稳定营收，征收的时候还要赔你停业的损失，按你最近半年的纳税证明或者实际营收算，这笔钱往往比搬迁费高得多。

别把”奖励”当”补偿”，签字前先算明白账

不少人签征收协议的时候，都会碰到征收办的人催：你现在签，额外给你五万的提前签约奖，晚一天就少一万。很多人一慌，啥都没算就把字签了。

这里一定要掰扯清楚：法定的补偿是你应得的，不管你什么时候签，只要你家的合法房子在征收范围内，这笔钱就一分都不能少。而那些提前签约奖、搬迁奖励，是鼓励你早签字的补助，不是你本该拿的钱。

前阵子有个粉丝找我，说征收办给他算的总补偿是一百九十五万，其中包含三万的提前签约奖，他再过两天不签，这三万就没了，急着要去签字。我让他把明细拍过来算，才发现基础补偿少算了八万——本来按政策他应得的基础补偿就有两百万，加上三万奖励应该拿两百零三万，结果被算成了一百九十五万。后来他拿着明细去找征收办核对，最后应补的七万一分没少，提前奖也拿到了。

真的，别被那点小奖励勾得慌了神。你要是基础补偿没算对，就算拿了奖励，也是捡了芝麻丢西瓜。

下次再拿到征收通知，先把所有页都拍下来存好，别当场就签字。拿不准的就逐行核对明细，实在算不明白就找懂行的人帮着看。晚个三五天签字，真的没人会扣你应得的钱。