先分清楚你买的到底是哪类车位
很多人以为小区车位要么有产权要么没产权，不对。 实话讲，市面上的车位，本质上分三种。 第一种，就是正儿八经能办不动产权证的产权车位。这种车位，开发商拿地的时候已经把车位面积算进去了，交了土地出让金，也纳入了项目的容积率核算，你买了之后，跟房子一样，能登记在你名下，能抵押能出售，跟你的房产本没差。 第二种，人防车位。这个是最多人搞混的。 国家要求新建小区必须配建一定比例的人防工程，平时不用的时候就拿来做停车位，说白了，产权本来就不属于开发商，也不属于业主，属于国家。你“买”到的，其实只有几十年的使用权而已。 第三种，就是小区地面划线车位。这种一般算进小区公共配套了，产权归全体业主，开发商根本没资格拿出来卖。
怎么确认你的车位能不能办产权
别听销售嘴炮，自己查两步就清楚。 第一步，找项目的商品房预售许可证。 正规的新盘，预售证会公示出来，上面会清清楚楚标注，哪些车位是纳入预售的，纳入预售的才能卖产权，才能网签备案。没在预售证上的，都是不能办产权的。 很多开发商会把人防车位混在产权车位里一起卖，收了你全款，只给你签个使用权转让合同，还骗你说“产权晚点办”，这一骗可能就是十几年。 说实话，我前两年帮南京主城一个老小区的亲戚处理过这种事。当年买的时候花了八万，说好了两年办产权，结果去年想卖房子才发现，合同是使用权转让，开发商早就注销了，八万打了水漂，说理都没地方找去。 不过话说回来，也不是说使用权车位就完全不能碰，只是你得掏使用权的钱，不能花了买产权的钱，拿了个二十年租期。 第二步，嫌麻烦就直接打当地不动产登记中心的电话，报上车位的具体位置，一问就清楚。以当地最新政策为准，每个地方的要求稍微有点不一样。
买无产权车位要盯紧哪几件事
作者|地产
排版|地产
审核|阿辰