上周在政务大厅台阶上碰到个拎着布袋子的大姐，攥着皱巴巴的房产证复印件抹眼泪。问了两句才明白，爸妈早就说要把鼓楼那套老房子给她，她以为拎上户口本去换个红本就完事，结果窗口一算要交三万多的税，她当场就愣在那了。
赠与不是把钥匙递你就完了
很多人对“赠与”的理解，就是爸妈把房本名字改成你，相当于白给，连交易都算不上。哪能啊。法律上这是单独的一类产权转移，和正常买卖、老人过世后的继承完全是两码事。
你要是以为走这个流程能省掉所有交易税费，那真的是想多了。只不过和普通买卖比，它的税费逻辑完全不一样。
真要掏的钱，其实就那几样
别听那些中介瞎忽悠说赠与要交十几万的税，真算下来，能免的都给你免了。
头一笔要掏的就是契税，这个是大头，直系亲属赠与没有任何优惠，直接按房产当前评估价的3%全额收。比如你爸妈的房子现在评估值200万，那契税就是6万，没有首套二套的优惠一说，就是固定3%。
再来说说大家最怕的个税。哦，这个真不用怕。只要是父母给子女的直系赠与，不管房子满不满五、是不是你名下唯一住房，个税全免。之前有人说要交20%的个税，那是非直系亲属赠与的情况，和你没关系。
还有印花税。目前住宅类的直系亲属赠与，双方的印花税都是暂免征收的，这个钱也不用掏。
以前大家要花的公证费，现在大部分城市都取消强制要求了。只要你能拿出户口本、出生证明这些能证明亲属关系的材料，就不用额外花那几千块的公证钱。
算下来其实就一笔契税的钱，对吧？但很多人就漏了后面的坑。
很多人没算到的“隐形成本”
我去年碰到个小伙子，接了爸妈赠与的一套学区房，本来想以后自己孩子上学用，结果后来工作调动要去外地，打算把房子卖了。这一算个税，要交40多万，当场就悔得拍大腿。
为啥？因为赠与来的房子，你下次再卖的时候，要是不满足满五唯一的条件，那要交的个税是按“卖房收入减去原来爸妈买这套房的成本、还有你当初办赠与的时候交的契税”的差额，按20%收。哦，这个政策的细节各地可能有调整，以当地最新政策为准。
举个例子，你爸妈当年买这套房只花了50万，现在卖出去卖了300万，要是不满足满五唯一，那差额250万，20%就是50万个税。我的天，这谁受得了。
那是不是赠与就完全不划算？也不是。要是你打算这套房子长期持有，根本不打算卖，那赠与的成本确实比走买卖低很多。比如你爸妈的房子本来就满二，你自己名下已经有两套房，走买卖的话契税也要3%，那和赠与的成本一样，还省得折腾。
哦对了，还有个事很多人不知道。要是这套房子还有贷款没还清，那是办不了赠与的。得先把剩下的贷款结清，解押完，才能去办过户手续。
去办之前，记得把所有能证明亲属关系的材料都带齐。要是老户口本迁过地址，最好提前去派出所开个亲属关系证明，别到了窗口才发现材料不全，白跑一趟。还有，税务局的评估价是他们系统里的存量房交易指导价，不是你自己说房子值多少钱就按多少算的，别到时候报的价和系统价差太多，又要补材料。
上周碰到的那个鼓楼的大姐，后来回去和爸妈商量了一晚上，最后走了买卖过户的流程，算下来比赠与还省了两万多。毕竟她那套房子满五唯一，走买卖的话契税只要1%。
对了，办之前最好先打当地不动产登记中心的电话问清楚最新要求，政策隔三差五就调，别拿好几年前的老经验跑冤枉路。要是你家也有这种要过户的房子，你会选赠与还是买卖？
作者|地产
排版|地产
审核|白杨