先搞懂：这钱到底卡在哪了？
别想复杂。 很多人第一次办的时候以为这是银行额外搞的收费服务，其实这是这几年二手房交易踩坑踩出来的刚需——前几年多少人付了全款，房东拿着钱去还自己房子的抵押，结果钱填了别的窟窿，房子解不了押过不了户，最后两边闹到法院，钱要不回来房也拿不到。 说白了，资金监管的核心就是找个中立的”中间人”：你本来要直接打给房东的购房款，先打到由不动产登记中心和银行共同监管的中立账户，等你过完户，拿到写着自己名字的新不动产证了，系统才会把这笔钱划给房东。
顺着时间走，每一步都别踩空
签完正式的买卖合同，第一步不是急着转钱。 是和银行、交易中心三方签那个监管协议。这里要注意，协议上写的收款账户，必须是房东本人名下的，别信什么”我账户被冻结了打我儿子卡上”的鬼话。 说实话，我第一次帮客户办这个的时候，也以为要填十几张表，结果现在南京这边的流程，手机上就能填完信息，到银行只要刷个身份证打个回单，比以前跑三个窗口方便太多。 打多少？ 一般是你准备付的除了贷款部分的全部房款，有些地方可以把定金也打进去，不建议你为了省那点麻烦，把几十万直接私下发给房东，真出问题的时候，监管账户的钱是可以原路退回的，你私下转的，光走司法程序就要耗一两年。 至于贷款部分更简单，银行批下来的贷款额度，也是直接进监管账户的，不是直接打给房东，等过户完成，和首付一起打给人家就行。 我见过最轴的一个房东，非要等钱到账了再把房子钥匙给买家，说怕给了钥匙买家跑了不付钱，最后在交易大厅吵了半小时才明白，钱已经在划款的路上了，根本跑不了。
这几个坑，我见过至少十个人踩过
别侥幸。 我朋友前两年图省事，把20万首付直接打给了房东，结果那房子根本没解押，房东拿着20万去还了别的网贷，连解押的零头都不够，最后拖了八个月才把钱要回来，光请律师就花了两万多。 中介的账户不是监管账户。别把钱打去中介说的”公司代收”账户，之前有中介卷钱跑路的新闻，不是啥新鲜事。你想想，中介赚的是那点服务费，凭啥替你管几十万的购房款？ 还有人觉得”我找的是全国连锁的大中介，怕什么？” 真出事的时候，大中介的流程能帮你追钱，但你要等的时间，可比走官方监管账户久多了。 有些地方的政策是可以选监管或者不监管，但真的别图省事选不监管。你想啊，房东要是卖了房拿着钱去给别的房子填窟窿，你那点钱，连个响都听不到。要是交易最后没成，比如房东的房子有查封过不了户，你打在监管账户的钱，凭交易中心出具的终止交易证明，几个工作日就能全退回来，具体时效以当地最新政策为准，不用跟房东扯皮要账。 下次你去谈价签合同的时候，先问一句：”咱们走官方的资金监管账户吧？” 但凡对方支支吾吾找理由不想走的，你多留个心眼——他到底在怕什么？作者|地产
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