先别急着跑大厅，在家就能理清楚的前置问题
别上来就抱着材料冲。 先拆明白房子的产权到底有多少份是能走继承流程的。我表姐之前就默认整套老破小都是我姨夫的遗产，结果窗口工作人员翻完产权证点破：这房子是我姨夫和我姨妈婚内共同买的，哪怕证上只写了我姨夫一个人的名字，我姨妈本身就占一半的产权，剩下的50%才是要按继承流程分的。 她当场拍脑袋，之前跟远在东北的姑姑们算的份额全错了。 别上来就按整套房子算继承份额，先把产权归属拆明白。 还有个容易被忽略的细节：所有对这套房子有法定继承资格的人，不管最后要不要拿份额，都得明确表达自己的态度。要是有人在外地，哪怕他百分百说自己不要，也得要他在当地公证处开的放弃继承声明，你不能替他代签，更不能凭着微信上一句语音就递材料。
两种过户路径，选对了能少跑两趟
现在办继承根本不用死磕公证处那一条路，你有俩选项。 第一种是走公证继承。带着所有材料去公证处，把所有继承人叫到一起，签完字拿公证书，再把公证书交到不动产中心，基本一次就能领新的房产证。好处是流程顺，你不用自己来回跟各个部门对接材料，公证处会帮你核；缺点是要交一笔公证费，具体收费标准以当地最新政策为准。 第二种是走非公证继承。就是你不用跑公证处，直接把所有材料交到不动产登记中心，他们内部会帮你核验亲属关系、核验遗嘱效力，核完了会把继承的信息公示一到两个月，没人提出异议就直接给你办过户。好处是省了公证费，缺点是审核周期长，中间要是有人对继承内容有异议，就得停下来协调。 别听网上那些中介说非公证继承根本办不下来，我去年帮我邻居跑过，材料齐的话，真的能办，就是慢一点，能省小几千的公证费，对普通人家来说也是钱啊。 没有绝对的“最优路径”，家里人关系简单、没人对继承有异议的，选非公证能省钱；怕麻烦想快拿证的，选公证继承省时间。
几个被传歪的误区，别再瞎踩坑了
大厅里待一下午，能听到好多传得变味的说法。 最离谱的就是说“独生子女就自动继承全部房产”。真不是。我表姐就是独生女，窗口工作人员说，要是我姨夫去世的时候，他的父母（也就是我表姐的爷爷奶奶）还在世，那这部分份额爷爷奶奶是有法定继承权的。要是之后爷爷奶奶也去世了，这份份额还会转给他的其他子女，也就是我表姐的那些姑姑叔叔，根本不是独生女就能顺理成章拿全部房子。别不信，真有人因为不知道这个转继承的规则，跟自己的亲姑姑闹到法院的。 还有个传得特别广的说法：“继承的房子以后卖的时候要交20%的重税”。 拉倒吧。 继承环节本身是不收契税的。至于再卖的时候的税，只有当这套房子不符合你家庭满五唯一的住房条件时，才会按差额征收20%的个人所得税，不是一卖就必须交那笔钱。 继承环节本身是不收契税的，别被中介忽悠着赶紧把房子卖了，先算清楚再动。 上次碰到个阿姨，听小区里的邻居说继承的房子税特别高，急着要比市场价低20万把房子挂出去，结果窗口工作人员帮她算了下，她的房子满五唯一，根本就没有那笔高额个税，当时坐在大厅的椅子上愣了半天，差点拍大腿。 最后说个能省半小时排队时间的小技巧。 去之前先打你房子所在区的不动产登记中心的公开咨询电话，问清楚最新的材料要求，别自己在家按网上三年前的老攻略凑材料。现在南京好多区都能在“我的南京”APP上先做继承业务的预申请，把准备好的材料先上传，预审过了再去现场，根本不用在大厅排一两个小时的队。要是家里有老人行动不便，还能申请工作人员上门核验材料，不用非得往大厅跑。 对了，你有没有碰到过跟房产继承相关的糟心事？评论区聊聊，说不定能给你出出实用的主意。作者|地产
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