南京打工夫妻攒钱买房踩坑记：安置房可以买卖吗

前几天陪准备换房的发小去江浦不动产登记中心，碰到一对从安徽来南京打工的夫妻，攥着半辈子存的三十万，差一点就签了一套没证的安置房合同。要不是窗口工作人员多问了一句，这钱说不定就打了水漂。很多预算有限的刚需，都盯着低价房源，可从头到尾没搞清楚核心问题。

不是所有安置房都不能碰

很多人一口咬死安置房绝对不能买，这是偏见。分清楚产权性质就行。已经交齐土地出让金、拿到不动产权证、完全产权归业主的安置房，跟普通商品房没有区别，能正常网签、过户、办按揭，交易受到法律保护。

另一种，建在集体土地上没转国有，或是刚交房还没办出证的，那真的不能碰。

签合同前必须做的两项核查

说实话，不少卖安置房的业主，自己都搞不清楚自家房子能不能交易。别光听中介拍胸脯说没问题，自己跑一趟查清楚才靠谱。

第一，拉完整产调，看土地性质是出让还是划拨。如果是划拨，要补交多少土地出让金，这笔钱由买方还是卖方出，一定要白纸黑字写进合同，别留任何模糊空间。前两年桥北有个买家，就是没在意这个，签约之后才发现要补十几万的出让金，业主一口咬定挂的是净得价，不肯出一分，最后买家凑不出钱，只能赔了定金解约。太亏了。

第二，查限售要求。很多地方对安置房有上市交易限制，要求拿证满一定年限才能卖，以当地最新政策为准，别听业主说“快满了先签协议”就点头，变数太大。

便宜背后要拎清隐性成本

便宜，是安置房最大的吸引力，同区域一般比商品房低两成到三成，预算有限的刚需很难不心动。但便宜从来都是有原因的。

大部分早年的安置房，小区规划就是满足基本居住，停车位少，楼间距密，物业基本就是看大门，楼道堆杂物、绿化带种菜都是常事。你要是想买，提前抽两个不同的时间段去小区转，早高峰晚饭后各去一次，看看实际居住状态，别光看房子里面装修好就动心。

还有，流动性真的差，你哪天想换房，挂出去半年没人问都是常事，就算有人接盘，砍价能砍到你肉疼。那种说“先付全款住进去，五年后产证下来再过户”的，千万别碰，房价涨了业主反悔，你哭都找不到地方，协议就算公证了，也不如直接过户靠谱。

不过话说回来，要是真碰到产权清晰、满了限售、小区管理也还过得去的安置房，刚需咬牙凑首付，买了住真没什么不行。我发小的表姐，前年在油坊桥买了套满五的两居，离地铁口八百米，总价才一百五十多万，同地段商品房两居要两百大几十万，人家住了两年，每天上下班省时间，日子过得也挺好。

明天就要去签安置房的买卖合同？今天下班绕路去不动产登记中心，拉张产调再回家。