2026-10-11 08:46:04
作者：
地产
上周陪刚结婚的小老弟去河西谈一套两居室，坐在中介门店的洽谈区一下午，喝了三杯免费的大麦茶，从业主的腾房时间谈到银行利率，最后小老弟挠挠头，还是问出了所有人都想问的那句——这个钱，到底怎么算？
买卖双方，到底谁掏钱？
很多新手刚进门店，第一反应就是，中介费肯定是买房的出啊？
实话讲，南京这边这么多年，默认的潜规则确实大多是买方全包。但这规则从来不是死的。
我见过业主急卖，主动提出自己出中介费，就为了快点出手，也见过双方谈价谈得顺利，最后各出一半，皆大欢喜。
别一坐下来就被中介一句“我们这儿都是买方出”给架住，真的。
谈价的时候，完全可以把中介费谁出这一项，当成谈判筹码来聊。
比如业主让两个点房价，你包中介费，算下来说不定比原价业主出还划算。
南京二手房中介门店洽谈场景
收费点数，有没有准数？
早几年南京对中介收费有政府指导价，现在早就放开了，全市场定价。
说白了，收多少全看你谈。
大中介品牌大，流程规范，收2个点3个点很正常。小中介走量抢单，收0.8个点1个点也不少见。
很多人纠结，贵的一定好吗？不一定。便宜的一定坑吗？也不一定。
我那个小老弟，最后找了一家本地中型中介，砍到1.2个点，比最初报的2个点省出了快六万，刚好够他买全套家具，香得不行。
真的别不好意思砍价。
前两年楼市火的时候，中介咬死价一分不让很正常，现在不一样，空间大得很。只要你诚心买，没有不能谈的。
南京二手房中介费报价单实拍
那些隐形坑，一定要盯紧
那些隐形坑，一定要盯紧
最常见的坑，就是谈好了总点数，签合同冒出一堆额外收费。
比如什么贷款服务费、过户代办费、评估费，加起来小一万就出去了。
说实话，绝大多数正规中介，这些服务都是包含在中介费里面的，不会额外收钱。
你一定要提前问死：报给我的这个点数，是不是包含了从签合同到交房所有流程的服务费用？有没有什么项目是要另外加钱的？
哪怕对方拍胸脯说没有，你也要让他把所有收费项目白纸黑字写进合同里，口头承诺不算数。
我见过一个姑娘，买江北的一套老破小，签完合同才发现中介要收三千块贷款服务费，合同没写，对方说本来就是要收的，最后闹得不欢而散，钱还是掏了。
不过话说回来，也不是说所有额外收费都是坑，比如有的房东需要做赎楼，要中介垫资周转，那收合理的垫资费用是正常的，这个提前说清楚写明白就好。
别嫌麻烦，买房对绝大多数人来说，都是掏空大半生积蓄的大事，多问一句，多写一笔，能省好多心。
下次你进中介门店，别急着掏诚意金，先把这三件事问清楚再往下走，不亏。
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文章名称：南京二手房交易，中介费怎么收
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