上周帮我妹去南京江北收房，小姑娘提前一晚做了三页笔记，第二天站在新房门口手都抖，就怕漏了什么问题，住进去才爆雷。
其实大部分收房的新手，都搞不清该查什么，跟着开发商的验房师走一圈，人家说没问题，就稀里糊涂签了字。等住进去三五个月，空鼓掉砖、渗水漏电这些问题冒出来，再找人修，麻烦事一堆。
刚进门别着急摸软装，先查外围框架和硬装基层
先绕着入户门看一圈。掉漆、凹坑这些小问题，看着不影响，其实放着不管很快就会生锈。拽一下把手，反锁试试，能不能顺畅拧到位。对着门缝看，晚上拉上房间灯，开门外面留灯，透过来的光要是连成一整条，说明门变形了，赶紧换。
再看墙面地面。拿空鼓锤一块一块敲，超过巴掌大小的空鼓，必须要求开发商重新贴砖。别听什么小空鼓不影响，你放个重家具上去，用不了两年砖就裂了。我之前认识个南京的业主，就是阳台洗衣机位置的空鼓没管，住了一年砖裂了，过了质保期自己花了大几千修，找谁哭去。
低楼层一定要查外窗的密封。往玻璃和打胶的地方泼一桶水，站在室内看边缘有没有渗水，尤其是飘窗的下沿，很多工人打图省事打胶不匀，梅雨季一泡就漏，等到墙纸发霉才发现，撬砖修太遭罪。
藏在墙里的细节，水电防水最容易留暗坑
说实话，很多人收房的时候看灯能亮、水龙头出水，就觉得水电没问题。大错特错。
先拉着开发商的人去看强电箱，每个闸有没有对应房间的标签？拉一个闸试一个，看能不能正常断电。花五块钱买个试电插头，每个插座都插一下，零火线接反了，很容易烧坏小家电，一定要改。别嫌麻烦，五块钱的东西，省你几千块的维修费。
防水要是开发商已经做了闭水，一定要约好时间去楼下邻居家看天花板。有没有渗水印？没有才算过。下水管别忘了，每个下水口倒一桶水，听水流是不是顺畅，有没有咕噜咕噜堵的声音，顺便看看存水弯有没有防臭盖，没装的话一定要补上，不然夏天返臭能把你熏出门。
带装修交付的房子，多查这几样不容易错
现在南京新盘大多是带装修卖，和毛坯不一样，额外要盯细节。
先核对合同写的建材品牌。合同写的某牌马桶，你就看看logo对不对，型号对不对，别收房才发现开发商偷偷换成了同品牌的低端款，省了成本坑了业主。柜门每个都拉个三五次，看看铰链晃不晃，关起来严不严，有没有缝。台盆、浴缸放满水，放一次看看下水漏不漏水，边缘打胶匀不匀。
浴霸、抽油烟机这些电器，挨个开一遍试个三五分钟，能不能正常工作，噪音有没有大得离谱。很多开发商用的都是工程版电器，看着牌子对，其实用料差很多，刚交付就出问题的不在少数。
不过话说回来，也不用吹毛求疵，一点点的墙面小色差，或者门上面一毫米的小缝隙，其实不影响住，纠结半天反而自己累。真的影响居住的问题，千万不能放过，该索赔索赔该修就修。
明天要去收房的话，今晚先把这三样找出来放包里：空鼓锤、试电插头、装满水的大水桶。别空着手就去签字。
作者|地产
排版|地产
审核|阿辰