第一次跟着中介进房门，是不是眼睛一被漂亮装修晃花，就只会说“客厅真大采光真好”，转头什么细节都记不住？
踩过坑的人都知道，大部分有问题的房子，毛病都藏在你不会特意看的地方。
别光盯网红装修，往墙角和踢脚线瞄一眼
装修越花里胡哨，越要小心。中介给你看的样板间，或是业主特意收拾过的自住精装，打了补光灯摆了定制软装，就是为了让你忘了看房子本身的底子。
南京梅雨季长，不管是交付五六年的新楼盘，还是房龄三十年的老小区，渗水都是绕不开的坑。
你蹲下来，摸一摸靠近卫生间、厨房的外墙墙根，看看踢脚线有没有发黑发潮，墙面有没有起鼓掉皮。要是贴了壁纸，仔细看角落有没有翘边发霉。
别嫌脏。这地方没人愿意花大价钱重新遮，漏过一次水，痕迹放十年都消不掉。
修一次要多少钱？撬砖撬墙换防水，弄不好连整个房间的地板都要换。小十万说没就没。
一定要抽时间错峰再去一次
中介约你看房，永远挑晴天上午九点到十点。那时候太阳斜着照进来，哪怕楼间距再小，也能给你照出满室阳光的错觉。
我之前认识个姑娘，买了市中心的老破小，第一次看房晴天上午去，阳光晒着沙发舒服得很，收房入冬才发现，下午三点不到家里就黑得要开灯。
前面的楼，稳稳挡了整整一下午的太阳。
所以，一定要换个时间再去一趟。工作日傍晚去，看落日之前采光会不会被周边建筑挡住。周末中午下午去，安安静静站十分钟听听噪音——靠不靠城市快速路？楼下有没有固定跳广场舞的平台？隔壁有没有开快递工作室天天搬货？
要是买一楼，哪怕是大晴天去的，也选个梅雨刚过的日子再跑一趟，涨水不涨水，踩踩门口地砖就知道。
别忘了算隐性购房成本
很多人看房，算来算去只算首付和月供，转头签合同才发现，杂七杂八要多掏十几万。
看房的时候就直接问清楚，房子是什么产权性质。经济适用房有没有补过土地出让金？房改房有没有把公摊面积算进产证？南京这边不同性质的房子，税费差得不是一点半点，具体以当地最新政策为准。
买二手房还要问，原业主欠了多久物业费？小区车位能不能落个人名下？地面固定停车一个月多少钱？我朋友上次买江北的二手房，前业主欠了五年物业费，算下来小两万，中介之前半个字都没提。
说实话，很多新手看房不好意思追着问，怕中介觉得事儿多。你花几百万买房子，有什么不好意思的？
不过话说回来，也不是说有小问题的房子就不能买。有的毛病可以拿来砍价，有的毛病治不好，得你提前知道，再决定接不接。
别等到签了合同交了定金，才拍大腿说怎么没早发现。
下次出门看房，口袋揣个小本子。一眼看上的点，一眼觉得膈应的点，都随手写两个字。
一天连看三四套，你脑子真记不住。
作者|地产
排版|地产
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