家里留了房，继承房产怎么过户

先搞清楚，你有没有继承资格

很多人一上来就奔着过户问流程，连第一步都没踩对。要是有合法有效的遗嘱，那简单，遗嘱指定谁就是谁。怕就怕没留遗嘱。

没遗嘱就按法定继承顺位来，第一顺位是配偶、子女、父母，但凡第一顺位还有人在世，轮不到第二顺位。这里最容易出问题的，就是早年长辈先走，后来子女再走，这时候继承人的范围会比你想的大，别漏了。

说实话我之前碰到过一个情况，老人走了，儿子要过户，没想到老人早走的女儿还有个孩子，那孩子也有继承权，一家人之前根本不知道，闹了好大不痛快。

两种过户路径，选对少跑不少路

现在早就不是必须公证继承的年代了，别被十年前的老经验坑。没有纠纷的情况下，你有两个选择。

第一个是公证继承，所有有继承权的人一起到公证处，带齐材料签字确认，办完拿继承公证书，再去不动产登记中心办过户。优点是稳妥，材料公证处帮你审，出了问题他们担着，缺点是要交公证费，算下来也不是小数目。

第二个更省钱，就是所有继承人一起，直接带着材料去不动产登记中心办过户，跳过公证环节，能省大几千块。适合那种一家子没矛盾，所有人都能抽空到场的情况。

要是已经闹僵了，谁也不认可谁，那只能走诉讼，拿法院的判决书去过户，这个就费时间了，能私下协商好就别走到这一步。

踩过才知道的坑，记好了

第一个坑，材料永远带不全。你得准备好房主的死亡证明，房屋所有权证，你和房主的亲属关系证明，所有继承人的身份证户口本。别觉得这些都好找，就说死亡证明，要是老人去世二三十年，医院的存根早就没了，去派出所开户口注销证明一样能用。

我表姐上次就是忘了开她奶奶的死亡证明，她奶奶比她爸爸早走三十年，回老家派出所翻了一下午档案才找着，那天她在大厅蹲门口叹气，我看着都累。

第二个坑，税的问题别搞混。继承本身不用交契税，也不用交增值税，这个是明确的。但要是你拿到房之后打算马上卖，那就要按规定交个税了，满五唯一才能免，这个提前算好成本，别到卖的时候才发现要扣十几万，心里不舒服。各地政策略有出入，一切以当地最新政策为准。

第三个坑，改名字的别忘开证明。好多人年轻的时候改过户名，现在身份证名字和老房产证上的不一样，直接去办肯定不给过，提前去派出所开好更名证明，带上。

不过话说回来，现在很多城市政务网都能提前查到材料清单，打印出来一个个打勾核对，别嫌麻烦，核对完再出门，比跑两趟强多了。

真碰到搞不清的，提前打当地不动产登记中心的咨询电话，比你在网上搜一堆乱七八糟的帖子靠谱多了。