南京老城蹲盘手记：安置房可以买卖吗

先分清楚，你看上的是哪类安置房

很多人一听安置房，就觉得是不能卖的小产权。不对。

南京市面上的安置房，分两种完全不同的性质。一种是集体土地上拆迁来的，说白了就是原来的村子拆了，地还是集体的，证办不下来个人的，就是大家常说的小产权。还有一种，是国有土地上的拆迁安置房，要么是划拨性质，要么后来补了出让金变成出让性质，是正经能办个人产权证的。哦对，还有一种是开发商拿地的时候配建的保障安置房，性质其实和商品房差不了多少，只是限制上市年限而已。

交易的核心门槛，从来不是“安置房”这三个字

其实答案从来不是能或不能，是看你有没有满足条件。最核心的，就是 有没有拿到不动产权证，有没有满足当地规定的上市年限。

南京的政策你记好：国有划拨的拆迁安置房，大多要求满5年才能上市交易，这个五年是从办证时间算，还是从拆迁协议签的时间算，以当地最新政策为准。要交易，还得补一笔土地出让金，把划拨地转成出让地，才能正常过户。如果是已经是出让性质的，那除了满年限要求，和普通商品房交易没区别。

至于那种集体土地的安置房。别碰。你花了钱，过不了户，房子永远不是你的。原房东哪天看涨价了，回头要收房，你打官司都赢不了。

真要下手，这几件事一定要落在纸面上

说实话，符合条件的安置房，对刚需真的很友好。位置大多不差，配套成熟，价格比同地段商品房低一大截，住起来没差多少。但坑也不少，别光看便宜就上头。

首先，所有产权人都得签字同意卖。很多安置房是拆迁按人头分的，一套房老人小孩都有份，你只和其中一个人签了合同，回头其他继承人跳出来说不同意，合同直接无效，定金都不一定能拿回来。

还有，没证的安置房，哪怕原房东说很快就能办，也别碰。承诺得再好听，五年十年办不下来的多了去了，中间房价涨了跌了，都能出问题。我去年听朋友说过一桩事，南京江宁某小区，买家十年前买了没证的安置房，当初比周边便宜一半，去年能办证了，原房东开口要二十万才配合过户，不给就不签字，你说怎么办？打官司折腾一年半载，赢了也耗半条命。

不过话说回来，也不是说安置房都不能碰，现在南京很多次新安置房，物业都换成品牌的了，停车也方便，小区环境不比老商品房差，甚至比很多破破烂烂的老商品房好太多。刚需手头紧，想要个位置好的自住，完全可以看。

你要是真看中了哪套，抽半天时间，去小区所属的不动产登记中心，拿房源信息问一句，能不能交易，要补多少钱，问清楚了再交定金，稳。