上个月陪发小在南京跑遍了江北和河西的售楼处，从江心洲的江景盘摸到江宁的刚需盘，整整两个周末，他从最开始笃定买期房，到最后蹲在路边啃鸭子的时候说，我还是选现房吧。
先搞清楚，你掏的钱分别买了什么
期房就是开发商先收钱，后盖房，你交钱的时候，拿到的就是一张合同和沙盘上圈出来的那一小块。
价格确实比同地段现房便宜一截，少则十几万，多则大几十万，对于预算刚够得上门槛的年轻人来说，诱惑很大。
可羊毛不会凭空掉下来。你省了钱，得等。短则一年半，长则两三年，这两三年你要接着掏房租，相当于同时给两份钱，很多人算总价的时候，压根没把这部分租金算进去。要是原定的交房时间赶不上孩子入学，那更是哭都没地方哭。
现房呢，你推开大门就能摸墙皮、看采光，物业好不好，小区楼下菜店贵不贵，站半小时就能摸清楚，你掏的每一分钱，买的都是摸得着的东西。当然，贵，贵得很直白。
哪些坑是只有买错才会闷头咽的
很多人说期房怕烂尾，说实话，南京这两年保交楼力度不小，真正烂尾的其实不多，更多的是降标减配闹心。
之前认识一个姐姐买城北的盘，宣传册上写的中央景观带，收房的时候变成了临时停车场，宣传的断桥铝窗户，到手变成了普通塑钢，找开发商说理，人说合同附件里没写得这么细，你签字认可的，没处说理去。
别以为现房就全是好处。市面上能流到你面前的现房，很多是别人挑了大半年剩下的，要么是挡光的低楼层，要么是风灌进来的顶楼，好户型好楼层早就被挑走了。还有那种工程抵账房，手续绕来绕去，一不小心就钱房两空，普通人别碰。
跟着你的情况选，不会错
如果你急着住，别碰期房，不管销售给你吹多大的饼，承诺多大的折扣，只要你明年就要结婚，或者后年孩子就要报名入学，直接看现成的。能直接落户口，能直接去学校门口问招生老师能不能上，小区早晚高峰堵不堵，晚上吵不吵，自己去待一小时就知道，比销售说一万句都靠谱。
要是你预算卡得死，就想要个好楼层好户型，现在也不着急住，甚至手里原来的房子还没卖出去，那选正规开发商的期房也没问题。现在南京要求所有预售资金进监管账户，只要不是太小的杂牌开发商，风险已经低了很多。签合同之前一定要问清楚监管账户落实情况，以南京最新政策要求为准。
不过话说回来，现在很多新盘都改做准现房了，主体都盖完了，再过半年就能交付，价格比纯现房便宜，又比纯期房安心，预算不上不下的，多盯着点这类产品，不吃亏。
昨天发小收了现房的钥匙，给我发了一张站在阳台看紫金山的照片，说多花的十万块，买了两年踏实觉，值。你明天要去看房，先把自己最不能妥协的那件事写在备忘录里，别进了售楼处被折扣冲昏了头。
作者|地产
排版|地产
审核|白杨