五证不是什么生僻行业词，就是五个官方盖章的合法文件
说白了，五个证，就是从拿地到卖房，每一步官方给的合法通行证。 第一个，国有土地使用证。核心就是证明这块地是开发商合法拿到的，不是违章占地。现在不少城市已经把土地证和房屋产权证合并成不动产权证了，不管叫啥，核心就是这块地的使用权归开发商，没毛病。 第二个，建设用地规划许可证。这块地拿了，要建什么？建多少平米？哪块修住宅，哪块做底商，容积率是多少，红线划在哪里，这些都得规划部门批下来，给你盖个章，就是这个证。没有这个，随便建的都是违章建筑。 第三个，建设工程规划许可证。别和上一个搞混，上一个管整块地的规划，这个管具体每一栋楼的建设方案。楼的位置、层高、外立面、甚至小区大门开在哪，都得批，批完才给这个证。 第四个，建设工程施工许可证。拿到这个，才允许正式开工。施工单位资质、安全措施都审完了，合格了才能动工，偷偷开工的都没这个证。 第五个，商品房预售许可证。也是普通人最该关心的一个。前面四个齐了，才给办这个，有了这个，开发商才能合法卖期房，收你的房款。
普通人买房不用挨个抠细节，盯紧两个就行
说实话，你真去凑在展架前一个一个看公章，眼睛都看花了，开发商也乐意你嫌麻烦不看。对吧？ 不用那么累，你只要盯紧两个，就能挡住九成的坑。 第一个是国有土地使用证，你得看清两块信息：土地性质，有没有抵押。土地性质是住宅还是商业，直接决定了你能不能落户口，产权多少年，水电费按什么标准收，别买了商住两用当成住宅住，亏大了。另外，如果开发商把土地抵押给银行融资了，证上会有标注，虽然现在行业里这种操作很常见，但你得知道这个情况，别糊里糊涂买了，最后解押不出来，网签都办不了。 第二个就是商品房预售许可证。没有这个证，哪怕销售说破大天，给你打八折，都别碰。很多远郊的低价内购房、员工福利房，就是没拿预售证，收钱的时候爽快，开发商资金一转不开，直接烂尾，你连说理的地方都找不到。
几个常踩的小坑，提个醒
作者|地产
排版|地产
审核|安然