2026-10-07 07:17:50
作者：
地产
最近跑南京各个售楼处，碰到最多的问题不是房价，不是利率。是刚凑完首付的小年轻拽着你问：我买了房，户口怎么落？
0923南京新政之后，问这个的人翻了一倍。大多是从老家过来打拼五六年，终于凑够了首付，想把户口落下来安定了。
很多人听了销售几句含糊的话，回去就瞎等，要么就是跑了好几趟政务中心还没办明白。
先搞清楚，你能不能落
不是买了房就一定能落户口。这句话先放这。
南京目前的落户要求，买新房二手房都可以，但有个大前提：你买的是住宅性质的商品房。
商办公寓、写字楼、商铺这类非住宅，哪怕你买了一整层，也落不了户口。别听销售说什么“以后可以转”，那都是画饼，现阶段基本没戏。
至于资格，外地户口只要买了符合要求的房子，基本都能落，具体要求以当地最新政策为准，要是拿不准，提前打个派出所电话问，比刷十个抖音靠谱。
南京买房落户资格查询页
按步骤走，别乱跳
很多人急着落户，交了首付网签完就去派出所申请，被打回来才知道不对。
记住，核心前提是：你得拿到不动产权证。没证一切都白说。
流程其实没那么复杂，捋一遍就懂：
收房交完契税，办完不动产权证，整理好所有材料——身份证、户口本、产权证，已婚带结婚证，带小孩迁户口的话出生证明别忘了。
现在不用全跑线下，直接在我的南京APP上就能提交申请，填好信息传完材料等审核就行。
要是你买的是二手房，原房主的户口必须先迁走，不然你落不进去，这点后面再细说。
审核过了之后，原户口在外地的，现在也不用来回跑，跨省通办直接办，原户籍地的手续民警会帮你对接，你等着拿新户口本就行。
南京我的南京APP落户申请界面
几个没人提前说的坑
几个没人提前说的坑
第一个坑，刚说过的，非住宅落不了。不少人预算有限，买了远郊的不限购公寓，想着先落户口再换房，最后竹篮打水一场空。
第二个坑，二手房原房主户口不迁走。我前两年帮朋友处理过这么一档事，买了学区房，过完户才发现原房主户口没迁，原房主又联系不上，最后折腾了大半年才解决，差点耽误孩子上学。买二手房一定要在合同里写清楚，留足尾款，户口迁走再付，别抹不开面。
第三个坑，随迁材料漏带。夫妻一起迁，或者带孩子迁，忘了带结婚证、出生证明，线上办的传错材料，白白多等好几天。
说实话，现在办落户真的比十年前方便太多，我上个月陪表弟办，从提交申请到拿到新户口本，一共才八天。
不过话说回来，如果你是为了孩子上学落户，最好提前办，别卡着报名截止日期才动手，万一出点小状况耽误事就麻烦了。
出门办之前，先搜一下你房子对应派出所的电话，打过去问一句当下的要求，准没错。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：想留南京，一步一步捋清买房落户流程
文章链接：https://m.lfdjt.com/p/dichan/a/7347.html