先搞懂，谁能走带押过户？
其实门槛没你想的那么复杂。 首先，你的房子，现在处于抵押状态，原房主还有贷款没还清。这是大前提，全款无押的房子本来就能直接过户，用不着走这个流程。 其次，原抵押权人也就是原来放贷款的银行，得同意走这个流程。说实话，现在大部分银行都开通了这个业务，毕竟省了好多麻烦，少数地方的小型城商行可能流程还没捋顺，提前打个电话问一句就行，不费事儿。 最后，买家如果也要贷款买房，不管是商贷还是公积金贷，南京这边都是支持的，具体能不能做，以当地最新政策为准。
实际操作分几步，全给你理清楚了
原来的老流程有多折腾？我给你掰扯两句，原房主得先凑钱把剩下的贷款全还上，等银行解押完，才能走过户，买家再重新办抵押，银行才放款。手里没闲钱的房主，只能找垫资公司，利息按天算，拖上一个月，小几万就没了，遇上个审批慢的，哭都没地方哭。 带押过户直接把中间凑钱解押这一步省了。 第一步，买卖双方正常签房屋买卖合同，和原来没区别，该谈价谈价，该定交房时间定交房时间。 第二步，买家向自己的新贷款银行申请房贷，银行批贷之后，原贷款银行、新银行、买卖双方一起签个四方协议，说好剩下的原贷款怎么还，新的抵押怎么设立，把权责说清楚。 第三步，买卖双方一起去不动产登记中心，一次就办完过户和新抵押登记，不用单独跑一趟解押，省了至少一周时间。 第四步，新银行放款之后，钱直接划去原银行，优先还清原房主剩下的贷款，剩下的尾款再打给原房主。 就这么四步。原房主不用掏一分钱提前填贷款的坑，买家也不用出钱帮房东解押，所有流程都在银行和登记中心走，安全。
几个容易踩的小坑，提前给你提个醒
作者|地产
排版|地产
审核|见微