想贷款买南京的房，得先搞懂征信对房贷的影响

哪些不起眼的小问题，会卡了你的房贷？

很多人以为，只有欠了几十万不还的老赖才会被拒贷。不对。

我见过因为三块钱年费逾期，房贷利率上浮十个点的。也见过点了三次网贷查额度，直接被银行拒了的。

银行审房贷看征信，核心就看两件事：你有没有按时还钱的习惯，你现在是不是急缺钱。

连续三次或者累计六次逾期，基本不用想了，大部分银行直接拒。哪怕只是一次几十块的逾期，拖了一个月才还，都可能给你批款的时候加点条件。硬查询太多更冤，你就是好奇看看自己能借多少，银行可不这么想——平白无故查这么多次，是不是到处凑首付，手上钱不够？风险太高，不敢贷给你。

征信出问题，真的就彻底买不了房了吗？

也不全是。

很多人一看到征信上有个逾期记录，直接吓的房子都不买了。其实得分情况。要是一两年前一次不小心忘还，早就结清了，金额也不大，找当时的银行开一张非恶意逾期证明，大部分南京的银行都认，该批还是批。

要是只是查询次数多，没别的逾期，停手，养三个月征信别再碰任何贷款信用卡申请，三个月后再去申请，大多都没问题。征信记录只会显示最近两年的查询，五年清一次旧记录，哪有那么可怕。

别信网上那些“征信洗白”的广告，全是骗钱的。除了征信中心记录错了能申请改，谁都动不了你的记录，别交智商税。

买房前，一定要做这一件事

说实话，我见过太多人，定金交了首付付了，才跑去查征信，出了问题，定金要不回来，硬生生亏几万几十万的。

太亏了。

不管你看了多久的房，不管销售吹的多好，付任何定金之前，先自己去打一份征信报告。

线下带身份证去人民银行网点就能打，线上央行征信中心官网也能查，花不了你一个小时。提前查，真有问题还有时间去处理，不至于落到定金打水漂的地步。

不过话说回来，也不用过度焦虑。你正常用信用卡，每个月按时还款，偶尔一次晚个三五天，大多银行都有容时容差，不会给你记逾期，也不会影响房贷。

别为了房贷瞎操作，把用了好几年的信用卡全销了，反而让银行看不到你的还款记录，没必要。

下周要去交意向金的，抽半小时，先去打一份征信吧。