活钱和死钱，差的不只是一张房产证
全款买房，最大的特点就是一刀清。签完字，拿到的是没有抵押的完整产权，往后几十年不用记着每个月几号要打钱进还款卡，不用担心哪天失业断供，连做梦都能踏实点。 可代价呢？你大半辈子的积蓄，一下子就砸进这套混凝土盒子里了。真要是家人生个大病，或者碰到个难得的投资机会，你拿不出余钱周转。只能急着挂网卖房，那价格就得比市场价跌十几万才能快点出手，亏的钱远不止你省下来的那点利息。 贷款呢？每个月固定扣月供，听着闹心。但你手上能留着一笔活钱。应付个突发状况够了，哪怕想折腾点小生意，本金也有了。哪怕现在利率降了，选了浮动LPR的，每个月还能少出几百块买菜钱，够一家人每周加一顿餐。对吧？
售楼处里，客户待遇从来不一样
说实话，南京市面上大部分开发商，都更爱全款客户。为什么？回款快啊，当天刷完卡，钱就进开发商账户了，不用等银行批贷款，拖个三五个月都有可能。 之前河西有个热门盘，悄悄内部通知，全款客户优先选楼层，贷款客户只能等全款选完了再挑。好的楼层好的户型，早就被抢光了，剩下的要么底层挡光，要么顶楼怕漏水，要么对着小区垃圾站。有的还会给全款客户额外一两个点的优惠，算下来几百万的房子，能省出一辆家用车的钱。 还有，贷款买房，你得符合银行的贷款要求，征信有过几次逾期，流水不够额度，可能批不下来，最后首付交了贷不到款，还要赔违约金。全款就没这个麻烦，只要你有购房资格，钱够，就能买。 不过话说回来，现在很多地方首套房贷利率降了，低到四个点以下，具体以当地最新政策为准，成本其实比十几年前低太多，很多年轻人愿意贷满最长年限，把手上的钱留着干别的。
以后转手，麻烦程度差很多
作者|地产
排版|地产
审核|白杨